西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與應(yīng)對(duì)研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)居民的收入水平也逐漸呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢(shì)，由此給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也帶來(lái)了較大的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中也占據(jù)著很重要的地位，應(yīng)不斷發(fā)揮其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)存在著許多不確定風(fēng)險(xiǎn)因素，比如政策因素、資金因素、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的其他相關(guān)因素等，這些都是造成房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的原因。因此，為保證房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究就非常有必要。
　

2、　本文以西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為研究對(duì)象，并對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，以此來(lái)確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)程度，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。首先，對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的研究進(jìn)行梳理，對(duì)當(dāng)前的研究狀況進(jìn)行把握和了解；然后，運(yùn)用項(xiàng)目管理中的風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)方法，結(jié)合A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)其存在于不同階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別和分析，主要有投資階段風(fēng)險(xiǎn)、前期開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)階段

3、風(fēng)險(xiǎn)和租售階段風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，通過(guò)專(zhuān)家評(píng)分得到每個(gè)階段相對(duì)應(yīng)的二級(jí)指標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。其次，結(jié)合A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況，選取層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，對(duì)西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行等級(jí)劃分和分析。最后，結(jié)合本文評(píng)價(jià)結(jié)果，分別從A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)階段提出一些有建設(shè)性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施希望能夠降低A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，將可能造成的損失最小