萬(wàn)科報(bào)建報(bào)批流程說(shuō)明201261033

1、報(bào)建報(bào)批流程及說(shuō)明,——長(zhǎng)沙萬(wàn)科項(xiàng)目事務(wù)部 二O一O年七月八日,,國(guó)土局及規(guī)劃局土地基本資料 成交確認(rèn)書(shū)與掛牌須知、紅線圖、測(cè)繪成果、土地出讓合同、國(guó)土證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)書(shū) 應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注宗地以上資料中的有效面積、綠化面積、規(guī)劃道路面積、其他用途面積；宗地的用途等； 應(yīng)比較掛牌時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及現(xiàn)行規(guī)劃控規(guī)是否相符，及時(shí)提出異議，及時(shí)調(diào)整規(guī)劃及修改出讓條件。 例如： 1、金域華府項(xiàng)目調(diào)

2、整高度、停車場(chǎng)、39號(hào)地與74號(hào)地整體容量平衡規(guī)劃、商住比例的調(diào)整等；計(jì)容面積的測(cè)算等。 2、金域藍(lán)灣提高容積率修改出讓條件、規(guī)劃路幅調(diào)整造成有效面積變化； 3、萬(wàn)科城項(xiàng)目調(diào)整高度、整體容量平衡規(guī)劃設(shè)計(jì)、垃圾中轉(zhuǎn)站及公共停車場(chǎng)的調(diào)整；,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件咨詢總圖及方案技術(shù)溝通總圖及方案日照、容量指標(biāo)復(fù)核總圖及方案并聯(lián)總圖及方案審批環(huán)評(píng)、交評(píng)、安評(píng)、水土保持、環(huán)境文本單體報(bào)建圖日照分析單體報(bào)建圖審批

3、單體報(bào)建圖并聯(lián)單體報(bào)建圖復(fù)核建筑面積放線及上定位紅線圖規(guī)劃工作聯(lián)系單建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本,規(guī)劃局報(bào)建,1、勘測(cè)院委托現(xiàn)狀地形測(cè)繪，對(duì)宗地現(xiàn)狀直觀了解；掌握現(xiàn)狀管線布局；用于上規(guī)劃依據(jù)圖及日照復(fù)核 必備資料。2、規(guī)劃依據(jù)圖：宗地的最新控規(guī)情況，包括地塊類別、屬性、面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、出入口方向、配套（垃圾站、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠化控制線、學(xué)校等）、道路、軌道等。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)：包括規(guī)劃依據(jù)圖內(nèi)容，規(guī)定

4、間距、離界與退讓、及建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定，明確相關(guān)政府職能部門要求（飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無(wú)線電、城市視線走廊、景觀區(qū)域、文物保護(hù)、歷史建筑保護(hù)單位等）。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)前針對(duì)政府相關(guān)職能部門征詢意見(jiàn)：如教育、交警、消防、園林、城管、軌道、鐵路、公用設(shè)施、文物、地震、人防、白蟻、氣象等。5、設(shè)計(jì)部提供資料：3份深度符合規(guī)劃要求的總平面圖藍(lán)圖，須加蓋設(shè)計(jì)院公章；,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件咨詢,1、設(shè)計(jì)定稿初：設(shè)計(jì)部提供需提交三個(gè)以上不同布局、不同風(fēng)格的規(guī)

5、劃設(shè)計(jì)方案； 各1份總圖、方案文本，消防說(shuō)明、日照分析圖；用于規(guī)劃經(jīng)辦人、處長(zhǎng)、相關(guān)職能單位技術(shù)溝通用；2、應(yīng)各部門要求修改后：設(shè)計(jì)部提供4份總圖、方案文本，用于規(guī)劃內(nèi)審會(huì)；3、根據(jù)內(nèi)審會(huì)意見(jiàn)，修改后：設(shè)計(jì)部提供10份總圖、方案文本、平、立、剖面、鳥(niǎo)瞰效果圖圖版，用于總圖方案專家評(píng)審會(huì)；4、根據(jù)專家意見(jiàn)及規(guī)劃會(huì)議紀(jì)要修改定稿后：設(shè)計(jì)部提供2份總圖、電子版、建筑物高度表，用于總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核與總圖日照復(fù)核；（符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的基

6、礎(chǔ)上：總圖綠地、商業(yè)輪廓線、架空層用途、棟號(hào)、標(biāo)高、坐標(biāo)、退讓等標(biāo)示清晰；電子版與總圖相符合，并由圖框；建筑物高度表加蓋設(shè)計(jì)院與公司公章并配套提供電子版），根據(jù)實(shí)際要求，提供已報(bào)項(xiàng)目電子版與已審報(bào)建圖或相鄰單位電子版；取得成果：總圖方案專家評(píng)審意見(jiàn)一份，規(guī)劃局會(huì)議紀(jì)要原件一份；,總圖及方案技術(shù)溝通,總圖日照、容量指標(biāo)復(fù)核、并聯(lián)審查取得成果1、總圖日照?qǐng)?bào)告書(shū)兩份；總辦存檔1份；2、總圖容量指標(biāo)復(fù)核表兩份；總辦存檔1份；3、

7、經(jīng)辦人、信息中心簽章的總圖1分；4、根據(jù)規(guī)劃經(jīng)辦人意見(jiàn)征求各職能部門意見(jiàn)后總圖1份；5、規(guī)劃并聯(lián)意見(jiàn)表2份；總辦存檔1份；備注： 事務(wù)部及時(shí)反饋相關(guān)信息給設(shè)計(jì)部，設(shè)計(jì)根據(jù)政府意見(jiàn)及時(shí)調(diào)整總圖規(guī)劃及方案；可協(xié)商解決的提前公關(guān)搞定。,總圖及方案審批 1、 符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)要求并經(jīng)過(guò)核實(shí)指標(biāo)容量的總平面圖（修建性詳細(xì)規(guī)劃），圖紙比例為1/500-1/1000，份數(shù)4份、電子版1份； 2、管線綜合圖4

8、份、電子版1份； 3、方案文本2套； 4、高層建筑日照分析報(bào)告書(shū)； 5、消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說(shuō)明書(shū)（設(shè)計(jì)院簽章）； 6、交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)2套； 取得成果： 1、規(guī)劃給意見(jiàn)并簽章總圖2份；總辦存檔2份； 2、總圖審查意見(jiàn)與方案審查意見(jiàn)各1份； 3、總圖階段報(bào)告中相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字與協(xié)議如：戶型調(diào)整區(qū)政府意見(jiàn)、不設(shè)置社區(qū)用房協(xié)議、各相關(guān)部門意見(jiàn)等； 環(huán)評(píng)、交評(píng)、安評(píng)、水土保持、

9、環(huán)境文本 1、 一般要求在總圖確定基礎(chǔ)上20天內(nèi)取得批復(fù)； 2、環(huán)境文本要求進(jìn)園林局審批； 3、總辦存檔以上批復(fù)原件各1份；,1、園林局進(jìn)窗資料：2套復(fù)核規(guī)劃要求的文本；2、包含以下內(nèi)容：⑴文字說(shuō)明：項(xiàng)目概況、規(guī)劃原則、環(huán)境設(shè)計(jì)主題、建筑外墻色彩搭配及材質(zhì)選用、臨街建筑、廣場(chǎng)等夜景燈光處理方式、景觀雕塑小品和植被布局情況、中心花園、屋頂花園和廣場(chǎng)、小區(qū)入口、架空開(kāi)放空間等場(chǎng)所的處理、圍墻和擋土墻、護(hù)坡的

10、藝術(shù)處理以及站廁、配電間、地庫(kù)天窗、排風(fēng)口的隱蔽、美化處理等。⑵景觀規(guī)劃總平面圖（附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表）。⑶景觀分析圖（從城市整體景觀效果和與周邊建筑的協(xié)調(diào)角度分析景觀節(jié)點(diǎn)、景觀空間及景觀軸線）。⑷交通分析圖（包括人流、車流路線及消防車道圖示、應(yīng)滿足消防批復(fù)要求）。⑸建筑臨街主立面效果圖（應(yīng)與環(huán)境設(shè)計(jì)方案融合，與建筑外墻色彩搭配及材質(zhì)選用的文字說(shuō)明相符）以及中心花園、屋頂花園、廣場(chǎng)、小區(qū)入口、架空開(kāi)發(fā)空間等主要景觀節(jié)點(diǎn)效果圖，圍

11、墻和擋土墻、護(hù)坡的藝術(shù)處理效果圖、主要雕塑、小品效果圖以及不能結(jié)合主體建筑設(shè)置的站側(cè)、配電間等配套設(shè)施和地庫(kù)天窗、排風(fēng)口的隱蔽、美化處理效果土（附索引表、注明該景觀節(jié)點(diǎn)名稱、在總圖中的位置以及效果圖的透視方式和方向）。⑹城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物，城市主、次干道（M≧30米）兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場(chǎng)周邊建（構(gòu)）筑物等須做好夜景亮化設(shè)計(jì)，并附夜景效果圖。⑺平面定位圖（詳細(xì)標(biāo)明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景

12、區(qū)以及雕塑、小品等元素的平曲線要素、基本尺寸、定位尺寸等）。⑻豎向設(shè)計(jì)圖（詳細(xì)標(biāo)明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)的場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高、坡向箭頭等）。⑼景觀布局圖（標(biāo)明位置、可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可按喬木和灌木分別出圖、標(biāo)明位置、可另附植物名錄表，并標(biāo)明名稱、圖例及規(guī)格等）。⑽重要景觀節(jié)點(diǎn)、軸線剖面圖（對(duì)基地地形起伏較大的景觀軸線和臺(tái)地花園、下沉廣場(chǎng)等重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行豎向分析）。以上2-6項(xiàng)出彩圖，7-10項(xiàng)以≥1/500比例

13、出藍(lán)圖。,景觀環(huán)境設(shè)計(jì)報(bào)建文本,工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合,長(zhǎng)沙市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制辦法為了促進(jìn)和規(guī)范本市工程管線規(guī)劃管理工作，根據(jù)《城市規(guī)劃法》及《城市規(guī)劃編制辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制應(yīng)遵守本辦法。長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局是本市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合管理工作行政主管部門。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應(yīng)符合《城市規(guī)劃編制辦法》、《長(zhǎng)沙好似城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》

14、及有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃；編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃總圖）時(shí)，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。在編制并審批通過(guò)工程管線規(guī)劃或管網(wǎng)綜合后方可進(jìn)行單體設(shè)計(jì)。新建、改建到設(shè)計(jì)應(yīng)編制管線綜合設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度同修建性詳細(xì)規(guī)劃。編制單位應(yīng)持有相應(yīng)資格的《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)書(shū)》。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應(yīng)包括給水、排水、電力、電信、燃?xì)狻⒙窡舻裙芫€ ，有條件的地區(qū)還應(yīng)考慮熱力管道，特殊地段還應(yīng)考慮人防等；各

15、種弱電管線（包括通訊、電視等）應(yīng)同溝（槽）敷設(shè)。文本的內(nèi)容要求：⑴工程設(shè)施（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的配置（位置、規(guī)模、用地等）和管理要求。⑵單獨(dú)審批工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合時(shí)，應(yīng)說(shuō)明總用地面積、建筑面積、人口規(guī)模等與工程管線規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)。⑶水質(zhì)、水壓、用水量計(jì)算等；⑷排水體制，雨污水量計(jì)算，污水處理方式；⑸用電負(fù)荷計(jì)算，電力線路架（埋）設(shè)方式；⑹電信需求量，電信管道敷設(shè)方式

16、，經(jīng)規(guī)劃審批的微波站、衛(wèi)星通信設(shè)施控制保護(hù)界線；⑺燃?xì)庥昧坑?jì)算；⑻熱負(fù)荷計(jì)算，熱力管道敷設(shè)方式；⑼修建性詳細(xì)規(guī)劃還應(yīng)增加工程造價(jià)等資料。如文本文字較少，可以用圖紙說(shuō)明的形式表示。圖紙內(nèi)容要求：⑴工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合一般采用與相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃相同的比例尺。⑵在地下管線較復(fù)雜的地區(qū)（環(huán)線以內(nèi)地區(qū)及其他建成區(qū)應(yīng)提供工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀圖）。⑶單項(xiàng)或綜合工程管線規(guī)劃圖，標(biāo)明工程設(shè)施和構(gòu)筑物（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水

17、提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的位置及用地界線或保護(hù)界線、各類管線的平面、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，管徑、標(biāo)高宜用引出線表示。排水規(guī)劃圖單列。⑷修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)編制管網(wǎng)綜合圖。標(biāo)明各種管線之間及管線與建（構(gòu)）筑物、道路、行道樹(shù)等之間的相對(duì)距離，管線較集中處應(yīng)用橫斷面圖表示。⑸不同種類的管線應(yīng)用不同的線性表示，且宜用不同的顏色區(qū)分（見(jiàn)附表）。第十一條 本辦法由長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。,,單體報(bào)建圖日照分析設(shè)計(jì)部提供資料及成果

18、 1、若超前做可提供一套初步設(shè)計(jì)白圖、電子版； 2、建筑物高度表兩份（加蓋設(shè)計(jì)院及建設(shè)單位公章）； 3、相關(guān)項(xiàng)目或已建項(xiàng)目的已審單體報(bào)建圖及電子版； 取得成果：?jiǎn)误w報(bào)建圖日照分析報(bào)告書(shū)2份，總辦存檔1份；,單體報(bào)建圖審批設(shè)計(jì)部提供資料及成果 1、一般情況下單體報(bào)建圖4套，3份用于進(jìn)窗審批，多備1份用于咨詢及提前放線、核面（關(guān)鍵提前與工程線議定如何合理分卷，以方便招投標(biāo)、發(fā)證及竣工驗(yàn)收）； 2、

19、一般情況下單體消防設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)3份（如根據(jù)發(fā)證情況須分多卷，則根據(jù)實(shí)際需要出足份數(shù)）； 取得成果：?jiǎn)误w報(bào)建圖審查意見(jiàn)1份，總辦存復(fù)印件，事務(wù)部及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)部，原件在下階段由規(guī)劃回收；規(guī)劃簽章單體報(bào)建圖1套，用于進(jìn)信息中心核面，成果為建筑面積復(fù)核表3份，作為招投標(biāo)及核費(fèi)前期溝通的準(zhǔn)確依據(jù)，總辦存檔1份；,人防審查 1、市人防辦報(bào)建圖審查階段，設(shè)計(jì)部需提供報(bào)建圖5套及電子版； 取得成果：市人防辦初步審核意見(jiàn)，設(shè)計(jì)

20、部根據(jù)意見(jiàn)出修改圖紙，取得《人防審核意見(jiàn)表》， 2、省人防院施工圖審查階段，設(shè)計(jì)部需提供報(bào)建圖3-5套及電子版、人防審查合格書(shū)（需設(shè)計(jì)院提供） 3、核費(fèi)、交費(fèi)、或協(xié)調(diào)減免等； 取得成果：人防結(jié)建批復(fù)2份，總辦存檔1份；,規(guī)劃工作聯(lián)系單設(shè)計(jì)部提供資料 1、單體報(bào)建圖3套、電子版1份； 2、防火設(shè)計(jì)責(zé)任書(shū)（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設(shè)計(jì)院公章； 3、消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說(shuō)明（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設(shè)

21、計(jì)院公章； 4、建筑環(huán)境景觀設(shè)計(jì)文本3套，包含前階段園林局簽章的文本1套，電子版1份； 取得成果：規(guī)劃工作聯(lián)系單1份，總辦存復(fù)印件，非稅局核費(fèi)蓋章后存原件,核費(fèi)、交費(fèi)1、規(guī)劃局工作聯(lián)系單2、規(guī)劃信息中心面積復(fù)核表3、用地規(guī)劃許可證4、國(guó)土地類確認(rèn)表5、中標(biāo)通知書(shū)6、水土保持7、人防核費(fèi)通知書(shū)8、白蟻防治登記申請(qǐng)表取得成果：非稅收一覽表（總辦存原件），完費(fèi)通知書(shū)（總辦存復(fù)印件，財(cái)政回收），加蓋非稅公章的規(guī)劃工

22、作聯(lián)系單（總辦存復(fù)印件，原件到規(guī)劃換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本）,初步設(shè)計(jì)審查,1、紅線圖2、依據(jù)圖3、已審批總平面圖，總圖審查意見(jiàn)4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、會(huì)議紀(jì)要等5、電子版（設(shè)計(jì)部提供）6、初步設(shè)計(jì)圖紙及文字說(shuō)明（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、節(jié)能等）（全套8套以上）報(bào)告（設(shè)計(jì)部提供）7、巖土勘察報(bào)告（設(shè)計(jì)部敦促工程部提供）1套取得成果：1、初步設(shè)計(jì)會(huì)議紀(jì)要1份，事務(wù)部及時(shí)提供給設(shè)計(jì)部作為修改圖紙依據(jù)；2、初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)3

23、份，總辦存原件1份，規(guī)劃報(bào)建收原件1份，建委辦理施工證收原件1份；,施工許可證1、規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （驗(yàn)原件存復(fù)印件）2、投資備案表3、施工許可申請(qǐng)表 （原件）4、中標(biāo)通知書(shū) （原件）5、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、監(jiān)理合同備案（驗(yàn)原件存復(fù)印件）6、項(xiàng)目資本金核實(shí)表、農(nóng)民工工資保障金核實(shí)表、施工圖審查資料（原件）7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表 （原件）8、施工報(bào)建工作聯(lián)系單 （原件）9、施工合同原件、復(fù)印件