基于EMH的商品住宅價格預(yù)警與空間演變研究——以廈門為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,商品房價格不斷攀升,帶來了諸多社會問題。本研究以商品住宅價格影響因素為切入點,著重研究商品住宅價格的空間變化規(guī)律,對未來價格進行預(yù)測預(yù)警,并提出增強廈門市住宅市場有效性的政策建議。研究成果可以為廈門市商品住宅市場健康發(fā)展提供借鑒,為城市規(guī)劃部門及政府相關(guān)機構(gòu)制定政策提供參考,為開發(fā)商投資選址提供依據(jù),為消費者購房提供判斷準則。
　　論文首先將房地產(chǎn)市場發(fā)展與有效市場理論相結(jié)合,以2006-2012年廈門市商

2、品住宅月度均價數(shù)據(jù)為樣本,利用ADF單位根檢驗、序列自相關(guān)檢驗和游程檢驗,測度結(jié)果表明廈門市商品住宅市場非弱式有效。
　　其次,從宏觀和微觀層面分析廈門市商品住宅價格的影響因素。
　　(1)宏觀層面:基于 EMH實證分析結(jié)果,以廈門市2000-2012年商品住宅歷年均價為對象,結(jié)合前人研究經(jīng)驗,篩選預(yù)警指標,建立商品住宅價格預(yù)警指標體系,并構(gòu)建預(yù)警模型,實時監(jiān)測廈門市商品住宅價格并預(yù)測未來房價走勢。
　　(2)微觀層面

3、:收集2000-2012年廈門本島(湖里區(qū)、思明區(qū))所有售罄商品住宅樓盤成交信息(不包括別墅、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等房源)?；贏rcGIS軟件平臺,建立空間數(shù)據(jù)庫,通過探索性數(shù)據(jù)分析(ESDA)判斷住宅價格空間變化趨勢、剔除異常值,分析并研究住宅價格空間變化及發(fā)展規(guī)律;基于地理加權(quán)回歸(GWR)模型,構(gòu)建廈門本島商品住宅價格的 GWR模型,對影響住宅價格的微觀因素進行回歸分析,并與傳統(tǒng)的OLS回歸結(jié)果進行比較,得出GWR模型更適用于對