城市商品住宅價格模型研究.pdf

1、目前，我國城市住宅市場上商品住宅價格的研究還只停留在寬泛的定性分析上，缺乏定量與實證研究，也缺乏簡單適用的分析工具和模型模擬。在此背景下，本文以城市商品住宅價格為研究對象，通過對國內(nèi)外有關(guān)住宅價格實證研究的文獻(xiàn)，對影響住宅價格的主要要素進(jìn)行分析和論證，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建城市商品價格模型，最后加以驗證。 論文主要研究的內(nèi)容和結(jié)論有以下六個方面：(1)對影響城市商品住宅價格的主要要素進(jìn)行分析。論文從供給與需求的角度，以人均可支配收入、

2、GDP增長、城市人口增長、土地與金融政策、區(qū)位以及心理預(yù)期為解釋變量，探討其對城市商品住宅價格的影響及建模的可行性。(2)對城市商品住宅價格模型的基本構(gòu)成進(jìn)行分析，確定住宅價格主要由建筑成本、土地成本、利潤和相關(guān)稅費構(gòu)成。其中土地成本和利潤是重點討論解決的部分。(3)構(gòu)建短期和長期的建筑成本模型。通過對建筑市場的實證研究，得出短期內(nèi)建筑成本保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)；但從長期看，建筑成本是隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生變化的。(4)構(gòu)建短期和長期的土