驅(qū)動(dòng)中國(guó)城市商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)因素之實(shí)證研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，特別是房改政策實(shí)施以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展，住宅業(yè)更是成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。然兩，在市場(chǎng)一派繁榮的背后，我國(guó)住宅市場(chǎng)也存在著價(jià)格上漲過(guò)快、且居高不下等嚴(yán)重問(wèn)題。對(duì)此，國(guó)家近年來(lái)先后出臺(tái)了一系列的宏觀(guān)調(diào)控政策，但大都收效甚微。因此，用科學(xué)的定量分析方法來(lái)研究影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，進(jìn)而指導(dǎo)國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控、引導(dǎo)住宅業(yè)的健康發(fā)展就變得十分迫切。 本文通過(guò)分析住宅價(jià)格的形成機(jī)制，

2、理清了各影響因素與房?jī)r(jià)之間的直接和間接關(guān)系，并從住房供求與住房?jī)r(jià)格相互作用的角度出發(fā)，建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，分析各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。在對(duì)全國(guó)、北京、上海和天津的住宅市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比分析后，得出如下結(jié)論：一是貸款利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響存在一個(gè)滯后期，短期內(nèi)其影響力并不顯著。二是城鎮(zhèn)人口比重的增大和住房成本的增加是推動(dòng)全國(guó)、北京和天津房?jī)r(jià)上漲的主要因素。其中，對(duì)全國(guó)而言，城鎮(zhèn)人口比重的增大是首要因素，建安造價(jià)的增加是次要因素；對(duì)天津而言，城鎮(zhèn)人口比重