我國城市商品住宅價格影響因素研究-模型的構建與應用.pdf

1、近幾年,各地商品住宅價格的大幅增長,引發(fā)了各種爭論。2009年,住宅價格又出乎意料的迅猛上漲,2010年的住宅價格走勢隨之成為大家最為關注的焦點。目前的房價到底如何?如何才能使房地產行業(yè)健康發(fā)展?分析住宅價格的影響因素,不僅具有重要的理論意義,更具有實踐意義。
　　全文共分為5章。第1章，闡述論文的研究思路、理論依據與現(xiàn)實意義,并系統(tǒng)的考察了國內外學者關于住宅價格影響因素的研究成果;第2章，闡述住宅價格形成機制的理論,包括生產價格

2、理論、供求理論和邊際效用理論等,并從是否能解釋現(xiàn)實住宅價格的角度對三種理論進行評價分析;第3章，建立了住宅價格影響因素從宏觀到微微觀的模型;第4章，用數據來檢驗住宅價格影響因素從宏觀到微微觀的模型,并分析出每種因素對住宅價格的影響程度;第5章，利用模型實證分析并評價當前的典型城市的住宅價格水平;第6章總結全文,并對目前的房地產行業(yè)如何健康穩(wěn)定發(fā)展提出建議。
　　本文的結論及創(chuàng)新點:1、本文首次從理論上系統(tǒng)構建了住宅價格影響因素從宏

3、觀到微觀的模型,并運用相關分析方法和數據比較,對模型進行了實證檢驗;2、本文首次提出了在經濟發(fā)達城市影響一個城市整體住宅價格水平的主要因素是居民收入水平和城市整體競爭能力,而在經濟不發(fā)達城市影響一個城市整體住宅價格水平主要因素是住宅生產價格的觀點。3、本文運用文中提到的理論和建立起的模型,對目前倍受關注的北京、上海、廣州和深圳四大城市房價水平問題給出了判斷:得出北京、上海住宅價格泡沫比較明顯,深圳住宅價格泡沫較少,廣州目前的住宅價格比較

4、合理的結論。對未來房價走勢的判斷:北京、上海的住宅價格不一定會下跌,即使下跌也只是微調,但未來2-3年上漲動力不足;而深圳目前的價格泡沫不明顯,但2010年上漲動力有限:廣州的住宅價格在2010年將隨著居民收入的增加而上漲。4、評價我國商品住宅價格不能照搬套用國際慣例,簡單以現(xiàn)在我國的很多城市的房價收入比超過國際3-6倍警戒線,或租售比超過國際1:300的警戒線(比如:北京、上海目前在1:500,深圳在1:400～480之間),得出我國