基于特征價(jià)格模型的商品住宅價(jià)格研究.pdf

1、城市住宅價(jià)格近年來已成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。國(guó)內(nèi)學(xué)者大多從住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、住宅價(jià)格的構(gòu)成、住宅政策等方面著手對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行定性研究，而對(duì)城市住宅價(jià)格定量化的研究較少；國(guó)外學(xué)者則較普遍地采用特征價(jià)格模型對(duì)城市住宅價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究，取得了豐碩的成果。通過文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者采用特征價(jià)格模型對(duì)城市住宅價(jià)格進(jìn)行研究時(shí)往往局限于住宅產(chǎn)品本身的建筑特征、區(qū)位特征和鄰里特征，忽略了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、人口等特征，這樣在一定程度上隱含了決定住宅價(jià)格的

2、一些重要因素，也不能很好地對(duì)不同城市之間住宅價(jià)格水平進(jìn)行比較分析。這正是本文試圖解決的問題。
　　論文以住宅價(jià)格的影響因素研究為切入點(diǎn)，將影響商品住宅價(jià)格的因素歸納為宏觀因素和微觀因素兩類，并提出宏觀因素決定商品住宅價(jià)格的平均水平，微觀因素決定商品住宅價(jià)格在平均價(jià)格水平上下浮動(dòng)的觀點(diǎn)?；诖耍撐膶?duì)住宅特征的涵義進(jìn)行擴(kuò)展，指出區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、人口等變量也應(yīng)作為住宅特征納入住宅特征價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上，論文引入住宅需求特征，構(gòu)建了擴(kuò)展住

3、宅特征價(jià)格模型，并對(duì)住宅的建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征、需求特征所包含的變量分別進(jìn)行了研究。應(yīng)用擴(kuò)展住宅特征價(jià)格模型，論文搜集整理了我國(guó)20個(gè)大中城市的78個(gè)住宅小區(qū)資料進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　論文的學(xué)術(shù)創(chuàng)新價(jià)值在于引入需求特征，豐富了住宅特征的涵義，構(gòu)建了擴(kuò)展住宅特征價(jià)格模型，這對(duì)住宅特征價(jià)格理論是一個(gè)有益的補(bǔ)充。與傳統(tǒng)的住宅特征價(jià)格模型相比，新的模型在解釋城市住宅價(jià)格的影響因素，尤其是不同城市住宅價(jià)格差異時(shí)更有說服力。另外，論文