基于特征價格模型的廣州新建商品住宅價格研究.pdf

1、中山大學碩士學位論文基于特征價格模型的廣州新建商品住宅價格研究姓名：余焰城申請學位級別：碩士專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟學指導教師：廖俊平20080422R e s e a r c ho fN e W l y _ b u i l t C o l l l 】m o d i t yH o u s i n g P r i c ei n ( 沁a n g z h o ub a s e do n H e d o n i c P r i c eM o d e l

2、M a j o r ：R e g i o n a l E c o n o m i c sN a m e ：Y uY a n c h e n gS u p e r 、，i s o r ：A s s o c i a t eP r o ￡L i a oJ u 印i I l gA B S T R A C TW i t hr e a le s t a t e i l l d u s t r yd e V e l o p i n gq u i c

3、k l y ' I l o u s i n gp r i c eo f G u a n g z h O u ，t h ec e n t r a lc i t yo f t h eP e a r l R i V e rD e l t a ( P R D ) ，h a s g r e a ti I l n u e n c e o nt h a to f t h ew h O l er e g i o n ．T h e r e f o

4、 r e ，d e e p 柚a l y s e so nt h ee f f e c tf a c t o r s o fh o u s i 】略p r i C ei l lG u a n g z h o u s h o w i m p O n a n t t h e O r ya n d r e a l i s t i c m e a n i n g ．R e c e n tr e s e a r c h e so nt h ee

5、f f e c t f a c t o r sO fh o u s i I l gp r i I c ei I l G u a n g z h o u a r ca n b a s e do nl o c a t i o nt h e o r y ，a n dm o s to ft h e m a r eq u a H t a t i v e ，w h i c hm a k e sq u a n t i t a t i V ea n a

6、 l y s i sq u i t e n e c e s s a r y ．T h i st h e s i s f i r s t l y a n a l y s e st h eH e d o n i cP r i c et h e o r y ，鋤dt h e ni n t r o d u c cs o m ec o m n l o nh e d o n i c p r i C em o d e l ．A f t e rm e

7、a s u r i I l ga n dm e r g i l l gr e l a t i V e d a t a ’t h j s t h e s i sc o m p a r a t i V e l y a n a l y s e st h ef u n c t i o n f o 加[ 1 s o fl i l l e a r ' l o g - l i n e a r a n dl o g a r i t h m ，

8、柚d u s e s t h e l o g a r i t h m m o d e l f o r e x p e r i e n t i a l r e s e a r c h o n t h cn e w l y - b u i nc o 刪：1 1 0 d i t y h O u s i n gm a r k e t o fG u a n g z h o u ．T h e n ，w ea n a l y z et h ei l

9、l n u e n c ed e 鏟e eo fe 臟c t f a c t o r si n t h eu n i f o r mm a r k e t 觚ds u b m 盯k e t s ，觚dl a s t l y ，w e c a l c u l a t et h e p r 妣i l l d e x o f t h e I 忙w l y - b u i nc o 衄n o d i t yh o u s i I l g ．K