商品住宅特征價(jià)格模型實(shí)證研究.pdf

1、多年來國(guó)內(nèi)外的研究者一直努力尋求各種理論與方法對(duì)商品住宅的價(jià)值或價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行研究，試圖構(gòu)建能夠如實(shí)反映商品住宅價(jià)值或價(jià)格構(gòu)成的數(shù)學(xué)模型，以此評(píng)估商品住宅的價(jià)格及其影響因素以及各個(gè)影響因素的影響程度，分析商品住宅各個(gè)類別的供求關(guān)系，預(yù)測(cè)其價(jià)格走勢(shì)。相對(duì)于其它商品，商品住宅具有不可移動(dòng)、完全差異化、價(jià)格昂貴、流動(dòng)性差等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)使得基于特征價(jià)格理論的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)格分析方法在國(guó)外成為主流。
　　本文首先介紹了特征價(jià)格理論的起源，分析

2、了商品住宅特征價(jià)格理論的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，討論了特征價(jià)格理論的假設(shè)條件和特征市場(chǎng)的均衡分析。然后介紹了商品住宅特征價(jià)格模型的典型三種函數(shù)形式，即線性函數(shù)形式、半對(duì)數(shù)函數(shù)形式和對(duì)數(shù)函數(shù)形式，討論了特征價(jià)格模型函數(shù)形式選擇上的爭(zhēng)議，并就特征價(jià)格模型的估計(jì)與檢驗(yàn)方法以及模型估計(jì)中存在的常見問題進(jìn)行了討論，初步分析了商品住宅價(jià)格特征變量的種類及取舍問題。
　　在對(duì)商品住宅特征價(jià)格模型的實(shí)證研究中，本文選擇了發(fā)展較為成熟的深圳市二手商品住宅市

3、場(chǎng)作為分析應(yīng)用對(duì)象，采用二手商品住宅在網(wǎng)絡(luò)上的掛牌出售價(jià)格作為分析的原始數(shù)據(jù)。文中詳細(xì)說明了樣本數(shù)據(jù)的搜集整理過程和商品住宅價(jià)格特征的具體量化方法。
　　論文通過統(tǒng)計(jì)分析軟件IBM SPSS Statistics19，利用前述選取與整合的二手商品住宅網(wǎng)絡(luò)掛牌價(jià)格數(shù)據(jù)，分別對(duì)線性函數(shù)形式、半對(duì)數(shù)函數(shù)形式、對(duì)數(shù)函數(shù)形式的特征價(jià)格模型進(jìn)行了回歸分析，估計(jì)出模型中的各個(gè)參數(shù)值，通過對(duì)三種模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)，并經(jīng)