基于空間經(jīng)濟(jì)學(xué)的珠三角城市群商品住宅價(jià)格溢出效應(yīng)研究.pdf

1、近年來(lái)，住宅價(jià)格波動(dòng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)參與者共同關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，包括開發(fā)商、消費(fèi)者以及各級(jí)政府。學(xué)術(shù)界對(duì)住宅價(jià)格溢出效應(yīng)的研究也逐漸深入。在商品住宅價(jià)格波動(dòng)過(guò)程中，注意到商品住宅價(jià)格波動(dòng)總是先于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層級(jí)較高的區(qū)域產(chǎn)生，繼而對(duì)周邊區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，并隨著區(qū)域化城市群的逐步形成，住宅價(jià)格在城市之間的溢出效應(yīng)持續(xù)增強(qiáng)。
　　本文基于空間經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市群的相關(guān)理論，來(lái)研究商品住宅價(jià)格波動(dòng)是否存在空間“溢出效應(yīng)”。通過(guò)構(gòu)建空間

2、計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，選取珠三角城市群9個(gè)重點(diǎn)城市2005～2013年的商品住宅價(jià)格為面板數(shù)據(jù)，從區(qū)域空間角度對(duì)商品住宅價(jià)格波動(dòng)溢出進(jìn)行定性與定量分析，進(jìn)一步揭示與探索城市間商品住宅價(jià)格溢出的方向及影響程度。本文主要結(jié)論有以下幾點(diǎn)：
　　（1）本文對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于商品住宅價(jià)格溢出效應(yīng)發(fā)展的研究理論和方法進(jìn)行梳納總結(jié)，在研究商品住宅價(jià)格的溢出中，發(fā)現(xiàn)空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及方法具有更好的解釋力度及說(shuō)服力。
　　（2）本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者的研究成果

3、進(jìn)行歸納總結(jié)，可以得出商品住宅價(jià)格空間溢出效應(yīng)的形成原因主要有以下5個(gè)方面：家庭遷移、交易與搜尋成本、財(cái)富轉(zhuǎn)移、空間套利、住宅價(jià)格影響因素的領(lǐng)先/滯后關(guān)系。
　　（3）選取珠三角9個(gè)重點(diǎn)城市為研究樣本，并采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗(yàn)樣本城市住宅價(jià)格在空間層面的空間效應(yīng)，檢驗(yàn)結(jié)果，表明所選9個(gè)樣本城市間住宅價(jià)格存在顯著的空間相關(guān)性。
　?。?）本文在證實(shí)樣本城市間住宅價(jià)格存在空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上，對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行逐步