城市商品住宅價格空間分異的作用研究——基于城市發(fā)展水平的角度.pdf

1、城市快速發(fā)展使城市內(nèi)部空間格局呈現(xiàn)出不同的分異現(xiàn)象，對城市居住空間分異研究已成為社會空間學(xué)熱點(diǎn)之一。住宅價格空間分異是居住空間分異的現(xiàn)狀之一，全面認(rèn)識和理解商品住宅價格空間分異的影響因素及作用機(jī)理，對改善區(qū)域差異、穩(wěn)定房價等具有積極的現(xiàn)實(shí)意義和良好引導(dǎo)作用。本文主要通過研究城市發(fā)展水平的各因素對住宅價格空間分異的作用機(jī)理來分析其作用大小和影響程度。本文通過構(gòu)建城市發(fā)展水平指標(biāo)體系并以鄭州市為研究對象，建立結(jié)構(gòu)方程模型（SEM）來分析城市

2、發(fā)展水平各因素對商品住宅價格空間分異的作用，揭示城市發(fā)展水平各因素對住宅價格空間分異作用程度。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴對國內(nèi)外學(xué)者的城市發(fā)展水平及商品住宅價格影響因素研究成果進(jìn)行歸納總結(jié)，提出城市發(fā)展水平評價指標(biāo)體系構(gòu)成為經(jīng)濟(jì)水平、居民消費(fèi)能力、城鎮(zhèn)人口、住宅開發(fā)投資、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、住宅產(chǎn)出水平及教育與醫(yī)療水平。⑵以鄭州市為研究對象，運(yùn)用軟件驗(yàn)證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的信度和效度，通過結(jié)構(gòu)方程模型分析城市發(fā)展水平各影響因素對商品住宅價格作用

3、機(jī)理、路徑大小及影響程度等。⑶通過軟件運(yùn)算結(jié)果發(fā)現(xiàn)：城鎮(zhèn)人口、住宅產(chǎn)出水平和居民消費(fèi)能力是直接影響因素，且影響程度依次遞增；經(jīng)濟(jì)水平、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、教育與醫(yī)療水平和住宅開發(fā)投資為間接影響因素。通過總體效應(yīng)分析知居民消費(fèi)能力和城鎮(zhèn)人口為需求主導(dǎo)型因素，住宅開發(fā)投資等因素為供給主導(dǎo)型因素。城市人口、經(jīng)濟(jì)水平、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及教育與醫(yī)療水平對住宅價格具有正相關(guān)性，居民消費(fèi)能力對住宅開發(fā)和住宅價格具有正相關(guān)性，住宅產(chǎn)出與商品住宅價格間存在負(fù)相關(guān)性