長(zhǎng)三角地區(qū)重點(diǎn)城市商品住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散機(jī)理研究.pdf

1、近年來(lái),住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散已成為各類(lèi)消費(fèi)者及各級(jí)政府廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,學(xué)術(shù)界對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散效應(yīng)的研究也逐漸深入。在商品住宅價(jià)格波動(dòng)過(guò)程中,我們注意到商品住宅價(jià)格波動(dòng)總是首先產(chǎn)生于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層級(jí)較高的區(qū)域,繼而對(duì)周邊區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響并引發(fā)價(jià)格波動(dòng),并隨著區(qū)域化城市集群的逐步形成,住宅價(jià)格在城市之間的擴(kuò)散效應(yīng)持續(xù)增強(qiáng)。
　　本文基于住宅價(jià)格波動(dòng)的“波紋效應(yīng)”理論,構(gòu)建空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型并選取以上海、南京、杭州為代表的長(zhǎng)三角地

2、區(qū)10個(gè)重點(diǎn)城市2003~2012年住宅價(jià)格的面板數(shù)據(jù),從區(qū)域維度對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散機(jī)理進(jìn)行研究,進(jìn)一步對(duì)城市間住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散的方向及程度進(jìn)行揭示與探索。本文主要結(jié)論有以下幾點(diǎn):
　　(1)本文對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散效應(yīng)研究理論和方法進(jìn)行梳理和歸納,在時(shí)空層面對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)擴(kuò)散效應(yīng)的研究中,空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)理論及方法具有更好的解釋力度及說(shuō)服力。
　　(2)本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者的研究成果進(jìn)行歸納總結(jié),可以得出商品住宅價(jià)格波

3、動(dòng)擴(kuò)散效應(yīng)的形成原因主要有以下8個(gè)方面:家庭遷移、交易與搜尋成本、財(cái)富轉(zhuǎn)移、空間套利、住宅價(jià)格影響因素的領(lǐng)先/滯后關(guān)系、城市層面、城市經(jīng)濟(jì)基本面和心理預(yù)期。
　　(3)選取長(zhǎng)三角10個(gè)重點(diǎn)城市為研究樣本,并采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗(yàn)樣本城市住宅價(jià)格在空間層面的空間效應(yīng),檢驗(yàn)結(jié)果顯示Moran’s I指數(shù)為0.3884,表明所選10個(gè)樣本城市間住宅價(jià)格存在顯著的空間依賴(lài)性。
　　(4)本文在證實(shí)樣本城市間住宅