論不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯誤登記的賠償責(zé)任.pdf

1、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯誤登記賠償責(zé)任,是指由于不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在登記操作過程中出現(xiàn)過錯,使得不動產(chǎn)的登記情況與不動產(chǎn)的事實(shí)狀況不相符合,從而不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)需要向不動產(chǎn)權(quán)利人為此所受到損害進(jìn)行責(zé)任賠償。在對于不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯誤登記賠償責(zé)任的分析上,學(xué)界在責(zé)任性質(zhì)界定、歸責(zé)原則、賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題上還存在許多爭議。因此需要在理論上得以厘清、在制度上得以完善。首先,在理論上,不動產(chǎn)登記的性質(zhì)應(yīng)該依照私法公法化,認(rèn)定為公私法屬性兼具。因此不動產(chǎn)錯誤登記就成

2、為了損害公私利益的行為,既阻礙了民事主體的不動產(chǎn)事實(shí)權(quán)利轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)法律權(quán)利的行為,也妨害了國家管理財產(chǎn)秩序。正因?yàn)椴粍赢a(chǎn)錯誤登記的雙重破壞性導(dǎo)致了不動產(chǎn)錯誤登記補(bǔ)救制度適用的復(fù)雜性,如何協(xié)調(diào)和融合公與私的利益,應(yīng)該根據(jù)我國現(xiàn)階段國情、平衡各方當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的利益,由于作為國家機(jī)關(guān)的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出現(xiàn)的過錯應(yīng)當(dāng)由國家進(jìn)行損害賠償,實(shí)現(xiàn)國家負(fù)擔(dān)機(jī)制的賠償形式。結(jié)合選擇過錯責(zé)任原則和形式審查為主、實(shí)質(zhì)審查為輔的審查形式。在制度構(gòu)建方面,根