哈爾濱商業(yè)市場租金調(diào)研統(tǒng)計

1、本文格式為 本文格式為 Word 版，下載可任意編輯 版，下載可任意編輯— 1 —哈爾濱商業(yè)市場租金調(diào)研統(tǒng)計 哈爾濱商業(yè)市場租金調(diào)研統(tǒng)計哈市同類業(yè)態(tài)租金調(diào)研 及廣場租金建議 一 調(diào)研目標(biāo)：香坊萬達(dá)廣場、樂松購物廣場、關(guān)東古巷 二 調(diào)研目的：了解租金范圍、簽約年限，包括開業(yè)期及運(yùn)營期；分析以上調(diào)研目標(biāo)進(jìn)展因素及經(jīng)營現(xiàn)狀，為遠(yuǎn)大購物廣場租金制定供給對比依據(jù)及數(shù)據(jù)參考，同時為后期運(yùn)營管理供給理論支持。 三 調(diào)研時間：2022 年 8 月

2、 15 日-2022 年 8 月 17 日 四 調(diào)研內(nèi)容： （一） 香坊萬達(dá)廣場： 1 簡介： 隸屬于大連萬達(dá)集團(tuán)，是按照新型 Shopping Mall 模式興建的國際化商業(yè)要素和生活要素為一體的第三代商業(yè)綜合體。 香坊萬達(dá)廣場于 2022 年 10 月 25 日開業(yè)，位于香坊區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處，總占地面積 8.4 萬平方米，總建筑面積 30 萬平方米，其中酒店和商業(yè)占地 20 萬平方米。搜集了影城、百貨、量販?zhǔn)?KTV、電玩城、電器、

3、超市、酒店七大主力店及上下三層的精品步行街，附有二棟精裝公寓，經(jīng)營輻射范圍以周邊三公里為半徑。同時不定期舉辦各色促銷推廣活動，吸引全市客流。 步行街一層搜集了屈臣氏、蘋果數(shù)碼、熱風(fēng)、太平本文格式為 本文格式為 Word 版，下載可任意編輯 版，下載可任意編輯— 3 —3.90 0 第 3 年： 2.40 0 其次次簽約 租金 簽約年限 服裝、配套類 2 年 餐飲 3 年 租金價格 （元/平方米/天） 9.00-12.20 5.70-

4、7.70 3.50-4.00 招商政策 無免租，年遞增 9.50% 無免租，年遞增 9.50% 無免租，年遞增 9.50% 第三次簽約 租金 簽約年限 服裝、配套類 2 年 餐飲 3 年 租金價格 （元/平方米/天） 11.70-15.00 9.00 合約未到期，未定 招商政策 無免租，年遞增 9.50% 無免租，年遞增 9.50% 無免租，年遞增 9.50% 物業(yè)費(fèi) （元/平方米/天） 1.50 3 經(jīng)營分析： （1）綜合處境

5、分析： A 香坊萬達(dá)廣場前身為哈爾濱新加坡酒店，位于香坊區(qū)和開發(fā)區(qū)交界處，地理位置相對較偏遠(yuǎn)，周邊無商業(yè)空氣，商鋪產(chǎn)權(quán)為自持。 B 廣場開業(yè)初期業(yè)態(tài)規(guī)劃為一層、二層以服裝服飾、特色商品為主，三層集 中為餐飲區(qū)域，各業(yè)態(tài)規(guī)劃不集中；填鋪式招商，對品牌無嚴(yán)格界定及要求，即，可承受租金，有形象即可。 C 租金按樓層劃分，根據(jù)品牌知名度、影響力及其它因素賦予適當(dāng)優(yōu)待。如薩拉伯爾品牌在三層全體商鋪中租金價格最低。租金支付方式為季付，租金抵押