地鐵商業(yè)調(diào)研案例

1、地鐵商業(yè)調(diào)研案例（摘選）地鐵商業(yè)調(diào)研案例（摘選）地鐵商業(yè)地鐵商業(yè)調(diào)研調(diào)研案例案例一、選擇標(biāo)準(zhǔn)一、選擇標(biāo)準(zhǔn)站點(diǎn)類型站點(diǎn)類型——交通樞紐站點(diǎn)：多種交通方式匯集，人流量大，針對(duì)流動(dòng)換乘客交通樞紐站點(diǎn)：多種交通方式匯集，人流量大，針對(duì)流動(dòng)換乘客戶該站點(diǎn)為軌道交通、火車站、長途汽車站、公交線等主要陸路交通的匯聚點(diǎn)，擁有便捷的短中長客運(yùn)運(yùn)輸功能，客流量為上海最多的一個(gè)站點(diǎn)之一，交通樞紐功能是其最大的優(yōu)勢(shì)。二、區(qū)位環(huán)境分析二、區(qū)位環(huán)境分析——陸路交通

2、樞紐陸路交通樞紐1、區(qū)位概況、區(qū)位概況上海南站位于上海市徐匯區(qū)，是上?？土髁孔畲蟮幕疖囌局唬彩擒壍澜煌?、3號(hào)線的匯聚點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。上海南站所在區(qū)域商業(yè)氛圍過去一直處于低迷狀態(tài)，該區(qū)域由于有強(qiáng)大的人流保障，商業(yè)潛力巨大。2、交通環(huán)境、交通環(huán)境區(qū)域內(nèi)交通十分便利，南站規(guī)劃北起滬閔路、龍華港，南至石龍路、羅城路、老滬閔路，東西分別以龍吳路和桂林南路為界，鐵路、軌道交通、高架、長途客運(yùn)、公交五線聚合，構(gòu)成高密度、樞紐型、網(wǎng)絡(luò)化陸上客運(yùn)

3、換乘體系。交通類型交通類型分布分布公交南、北廣場(chǎng)共計(jì)40多條公交線終點(diǎn)站，集中分布在南北出口軌道交通地鐵1號(hào)線，輕軌3號(hào)線道路交通滬閔路，滬閔路高架長途客運(yùn)日均發(fā)送班次700班以上上海南站站點(diǎn)地下商業(yè)規(guī)模相當(dāng)龐大，地下商業(yè)的營業(yè)面積在70000平方米左右，目前營業(yè)部分分別分布在南北廣場(chǎng)的地下一二層。其中南廣場(chǎng)的地下二層部分全為餐飲業(yè)態(tài)。樓層樓層主力店主力店?duì)I業(yè)面積營業(yè)面積地下一層Jack&Jones，nike360，adidas三葉草，

4、G2000，TONYWEAR，工商銀行，星巴克13600南廣場(chǎng)地下二層棒約翰，味千拉面，巴貝拉，禾綠壽司，麥當(dāng)勞，肯德基10000地下一層ONLY，TeenieWeenie，Ochirly，麥當(dāng)勞，肯德基，DQ冰激凌12000北廣場(chǎng)地下二層VEROMODA，BabyFox，Jessimoda，Etam100002、面積分割、面積分割地鐵商業(yè)主要為地下一二層部分：l地下零售部分：由于地下商業(yè)體量巨大，所以空間限制較小，一般營業(yè)面積在502

5、00平方米左右。l地下餐飲部分：該處的商業(yè)較為集中，主要在南廣場(chǎng)地下二層，營業(yè)面積一般在80300平米左右。3、業(yè)態(tài)業(yè)種分布、業(yè)態(tài)業(yè)種分布——流行服飾和快捷餐飲為主流行服飾和快捷餐飲為主站點(diǎn)商業(yè)經(jīng)營面積分布站點(diǎn)商業(yè)經(jīng)營面積分布目前上海南站商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾和餐飲為主，其中服裝所在比重最大（經(jīng)營面積計(jì)算），其他各還有美容、銀行等服務(wù)型商業(yè)。上海南站的地下商場(chǎng)位于南北廣場(chǎng)的地下一二層。l商業(yè)場(chǎng)南廣場(chǎng)地下二層全為餐飲業(yè)態(tài)，南廣場(chǎng)地下一層主力店為3