土地供應對房地產(chǎn)市場影響研究——以重慶市為例.pdf

1、土地供應對房地產(chǎn)市場影響研究——以重慶市為例重慶大學碩士學位論文學生姓名：王鵬指導教師：劉貴文教授專業(yè)：管理科學與工程學科門類：工學重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院二○一○年十月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要近年來，我國房價一直高位運行，2008年在金融危機影響下出現(xiàn)了短暫小幅下滑，但隨之而來的是2009年更為強勁的快速反彈上升，至2010年上半年，全國各地房價一直居高不下，成為消費驅(qū)動的最大阻力。土地作為房地產(chǎn)的載體，使得土地與房地產(chǎn)

2、兩者緊密相連，不可分割。而近年來土地交易市場“地王”頻現(xiàn)，也使得土地成為民眾關注的焦點，伴隨而來的是輿論對于高地價是否助推了高房價、土地供應結構是否合理、土地財政是否房地產(chǎn)畸形發(fā)展的罪魁禍首等一系列問題的討論。本文研究的目的是分析土地供應對房地產(chǎn)市場的影響，主要集中在土地價格和土地供應政策對房地產(chǎn)價格的影響分析，并且結合重慶市當前對土地供應與房地產(chǎn)市場有重大影響的宏觀政策，希望從政策調(diào)控方面對重慶市土地供應與房地產(chǎn)市場調(diào)控提出建議，促進

3、重慶市土地市場與房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。本文通過五大部分對以上內(nèi)容進行了論證分析：第一部分為引言，介紹了本文的研究背景、研究意義、研究方法、國內(nèi)外研究動態(tài)。第二部分從城市土地儲備模式與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控兩個角度對土地供應與房地產(chǎn)市場調(diào)控進行了概述，并且分析了土地供應參與房地產(chǎn)市場調(diào)控的必要性。第三部分就土地供應對房地產(chǎn)市場影響傳導機制進行了研究，以重慶市為實例，分析了地價與房價、土地供應政策與房地產(chǎn)價格的關系，并得出了基本結論。第四部分分