基于非均衡理論的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)和其上下游的其他行業(yè)的發(fā)展具有密切的關(guān)系，在一定的程度上對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)帶頭作用。近幾年，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用越來(lái)越重要，一方面，它可以帶動(dòng)建筑、材料、金融服務(wù)行業(yè)發(fā)展，增加社會(huì)生產(chǎn)總值；另一方面，它為人民提供生產(chǎn)生活住房，保障人民安居樂(lè)業(yè)。因此，從可持續(xù)發(fā)展來(lái)看，對(duì)于人民居住水平的提高、居住質(zhì)量的大幅度改善、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展而言，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的意義。

2、r>　　經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論中，相對(duì)于均衡的概念而言，非均衡更貼近現(xiàn)實(shí)生活，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在很多問(wèn)題，例如房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給和需求總量非均衡、結(jié)構(gòu)矛盾突出、房?jī)r(jià)較高等問(wèn)題，對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行深入研究成為當(dāng)務(wù)之急。
　　地處中國(guó)中西部，成為直轄市以來(lái)，重慶市經(jīng)過(guò)近二十年的努力發(fā)展，逐漸成為長(zhǎng)江上游地區(qū)重要城市，城市經(jīng)濟(jì)中心地位突出。重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展情況如何、是否存在非均衡值得研究。目前針對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)非

3、均衡研究的文獻(xiàn)較少?；诮?jīng)濟(jì)學(xué)非均衡理論和非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求影響因素進(jìn)行歸納總結(jié)，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，從供需總量非均衡、結(jié)構(gòu)非均衡以及價(jià)格非均衡三個(gè)方面對(duì)重慶市房地產(chǎn)非均衡進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析中，在供需總量非均衡方面，結(jié)合重慶市2002-2013年商品房相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)與GDP、商品房投資額、商品房銷售面積和銷售均價(jià)以及戶籍人口數(shù)的相關(guān)程度，并引入非均衡度指標(biāo)和

4、調(diào)控警戒線對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡程度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段進(jìn)行分析論證；在結(jié)構(gòu)非均衡方面，主要探討商品房住宅和住宅除外的其他商業(yè)用房的供給和需求結(jié)構(gòu)非均衡；在價(jià)格非均衡方面，運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比、月還款額與家庭月可支配收入兩個(gè)指標(biāo)探尋房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買能力的關(guān)系。
　　研究結(jié)果表明重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著商品房有效供給不足、需求過(guò)剩的現(xiàn)象；住宅供應(yīng)中經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房供給較少；房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)、以及房?jī)r(jià)相對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買能力較高