房地產(chǎn)市場(chǎng)供求非均衡現(xiàn)象成因及對(duì)策研究.pdf

1、改革開(kāi)放20多年以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得了飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，住房建設(shè)步伐加快，住房消費(fèi)有了較大改善。尤其是1998年取消福利分房后，以住宅為主的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，極大的拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民的生活水平。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)，貫徹科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代

2、化建設(shè)的步伐具有重要的意義。然而在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得較大成績(jī)的同時(shí)，我們還應(yīng)當(dāng)看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：(1)經(jīng)常出現(xiàn)供求總量的短缺與過(guò)剩，即市場(chǎng)供求總量的非均衡問(wèn)題；(2)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡問(wèn)題，即中、高、低檔商品房比例不均衡，普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供應(yīng)比例不均衡等問(wèn)題。 本文以非均衡理論為基礎(chǔ)，以南京市住宅市場(chǎng)為例，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡現(xiàn)象、成因以及對(duì)策進(jìn)行了深入研究。1.通以經(jīng)濟(jì)學(xué)的非均衡理論構(gòu)

3、建的房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡模型，對(duì)南京市住宅市場(chǎng)中的供求總量非均衡和結(jié)構(gòu)非均衡現(xiàn)象進(jìn)行了實(shí)證研究，并從國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及城市三個(gè)角度分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡的影響。2.從宏觀經(jīng)濟(jì)因素、制度根源以及微觀因素三個(gè)角度深入分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)總量非均衡的成因，接著通過(guò)選取可以量化的幾個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與非均衡度進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)，對(duì)總量非均衡成因進(jìn)行了實(shí)證研究，接著提出了住房供應(yīng)體系不健全，住房保障制度不完善；房地產(chǎn)市場(chǎng)供求機(jī)制不敏感；消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合