2014年9月份考試房地產開發(fā)與經營管理第一次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產開發(fā)與經營管理第一次作業(yè)月份考試房地產開發(fā)與經營管理第一次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.售樓書、標志圖形屬于市場營銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進D.公關與宣傳2.建筑功能評價是指（）。A.對建筑物功能價值的估算B.對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度C.對建筑產品價值

2、的估算D.對建筑產品社會性功能的評估3.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產項目，部分材料與配套設備需要進口，此時宜采用（）。A.固定單價合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同4.房地產開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為（）。A.申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同B.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→

3、招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同C.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同D.申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑簽訂合同5.理論和實踐證明，商品住房消費，必須()的支持。A.有政府部門B.有國家相關政策C.借助金融D.有相關法律6.正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的

4、標志是()。A.不再產生收益B.不再發(fā)生成本C.成本等于效益D.效益超過成本7.市場調查中，（）的調查內容屬于可控制因素的調查。A.國內外市場環(huán)境B.競爭情況C.技術發(fā)展D.市場營銷因素8.目標定價法所確定的單位價格為（）。A.客觀合理價值標準B.非公開市場價值標準C.公開市場價值標準D.政府規(guī)定的價值標準17.()是房地產開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。A.投資機會選擇和決策分析B.建筑施工C.銷售D.獲取土地使用權18.房地產投資具有保值、

5、增值性，源于房地產本身的（）。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大，消耗材料多19.以固定價格合同發(fā)包的工程項目，其管理人員的工作主要集中在（）。A.質量控制和成本控制B.質量控制和進度控制C.進度控制和成本控制D.質量控制、進度控制、成本控制20.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績，關鍵要看其（）。A.共代理了多少個項目B.代理成交額有多少C.人員素質D.代理的成功率有多大二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共6060分，共分，

6、共2020小題，每小題小題，每小題3分）分）1.外墻裝飾材料是用于（）等建筑物全部外露的外部結構裝飾的材料。A.外墻B.踢腳C.陽臺D.隔墻2.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是()A.法律上平等關系B.管理與被管理的關系C.服務與被服務的關系D.上級與下級的關系E.工作上相互協(xié)商相互幫助的關系3.商品房預售，必須符合以下條件()A.取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.持有施工許可證E.投入開發(fā)建設