2014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第二次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第二次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第二次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.某公司因經(jīng)營策略變化，決定出售其擁有的房地產(chǎn)，在需要交納土地增值稅時(shí)，不可以從其出售收入中扣除的項(xiàng)目是()A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)B.房屋和建筑物價(jià)格評(píng)估費(fèi)C.銷售稅金D..房屋和建筑物的評(píng)估價(jià)格2.售樓書、標(biāo)志圖形屬于市

2、場(chǎng)營銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳3.采用行政劃撥方式取得的房地產(chǎn)，要在()后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A.補(bǔ)足房地產(chǎn)出讓金B(yǎng).補(bǔ)足土地出讓金C.不需作任何補(bǔ)償D.補(bǔ)足房產(chǎn)出讓金4.建筑功能評(píng)價(jià)是指（）。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估5.個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資

3、C.直接融資D.間接融資6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋ǎ.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開

4、標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑簽訂合同7.在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的（）A.質(zhì)量B.品牌C.價(jià)格D.類型8.理論和實(shí)踐證明，商品住房消費(fèi)，必須()的支持。B.建筑施工C.銷售D.獲取土地使用權(quán)17.房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（）。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大，消耗材料多18.以固定價(jià)格合

5、同發(fā)包的工程項(xiàng)目，其管理人員的工作主要集中在（）。A.質(zhì)量控制和成本控制B.質(zhì)量控制和進(jìn)度控制C.進(jìn)度控制和成本控制D.質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制19.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其（）。A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多大20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指（）的持續(xù)時(shí)間。A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到全部工程竣工D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢二、多項(xiàng)選擇

6、題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題3分）分）1.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序有（）步驟。A.投資機(jī)會(huì)尋找和篩選B.可行性研究C.獲取土地所有權(quán)和使用權(quán)D.規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批E.簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收和市場(chǎng)營銷及物業(yè)管理2.政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在()等方面。A.項(xiàng)目選址和定點(diǎn)審批B.核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”C.核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”D.核發(fā)“房地