2017年重大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共100100分，共分，共4040小題，每小題小題，每小題2.52.5分）分）1.售樓書(shū)、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳2.當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項(xiàng)目的租金收入、銷售收入和建安工程費(fèi)用。A.建筑密度B.建筑物占地面積C.容積率D.建筑覆蓋率3.采用行政劃撥方式

2、取得的房地產(chǎn)，要在()后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A.補(bǔ)足房地產(chǎn)出讓金B(yǎng).補(bǔ)足土地出讓金C.不需作任何補(bǔ)償D.補(bǔ)足房產(chǎn)出讓金4.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力()。A.都在下降B.都在增強(qiáng)C.都維持不變D.變化不定5.建筑功能評(píng)價(jià)是指（）。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估6.以招標(biāo)方式出讓土地使

3、用權(quán)()獲得土地使用權(quán)。A.由報(bào)價(jià)最高者B.由綜合指標(biāo)來(lái)決定誰(shuí)可以C.競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)者D.由最符合土地使用規(guī)則者7.某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用（）。A.固定單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同8.個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.直接融資C.時(shí)間分布D.經(jīng)濟(jì)分布17.目標(biāo)定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為（）。A.單位價(jià)格＝單位成本＋資本投資額目標(biāo)收益率銷售量B.

4、單位價(jià)格＝單位成本＋資本投資額銷售量C.單位價(jià)格＝單位成本(1＋月標(biāo)利潤(rùn)率)(1－稅率)D.單位價(jià)格＝單位成本(1＋月標(biāo)利潤(rùn)率)(1－稅率)18.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件之一是：要求建筑物四周()以內(nèi)的場(chǎng)地平整。A.三米B.四米C.一米D.二米19.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（）的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。A.潛在B.過(guò)去C.現(xiàn)在D.未來(lái)20.某項(xiàng)目已投入800萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資

5、需1600萬(wàn)元，則今后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入（）以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A.200萬(wàn)元B.400萬(wàn)元C.480萬(wàn)元D.600萬(wàn)元21.比較各種籌資方案，其中利率最優(yōu)惠的籌資方案是()A.銀行信貸B.股票籌資C.債券籌資D.財(cái)政籌資22.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的（）。A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)B.變動(dòng)規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢(shì)D.發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)23.開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算