2017年重大房地產(chǎn)項目策劃與風(fēng)險管理第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.影響項目引力半徑的因子不包括()A.交通易達(dá)性及快捷性B.所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度C.區(qū)域資源可利用性高D.項目自身的優(yōu)勢條件2.房地產(chǎn)項目策劃中方案構(gòu)思設(shè)計不包括（）A.確立創(chuàng)意主題B.產(chǎn)生策劃創(chuàng)意，構(gòu)思方案C.選擇方案D.尋求策劃切入點3.下面屬于風(fēng)險前管理的是（）A.調(diào)整方案B.加強(qiáng)科學(xué)決策C.積極補(bǔ)救D.

2、依法索賠4.（）是核心效用所依附的基本載體A.形式產(chǎn)品B.核心產(chǎn)品C.外延產(chǎn)品D.實體本身5.4C理論是屬于以下理論中的（）理論A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論B.市場營銷理論C.戰(zhàn)略管理理論D.木桶短板理論6.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的對象是房子，同其他產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)產(chǎn)品最顯著的特征是（）A.空間位置固定，其市場的地域性特征明顯B.建筑形式易于模仿與克隆，產(chǎn)品生命力不強(qiáng)C.物理結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，不易改變D.價值高昂，市場準(zhǔn)入門檻高，有效需求低7.西方研究二手房市

3、場時的理論析工具是（）A.過濾模型B.蛛網(wǎng)理論C.供求規(guī)律D.市場生態(tài)鏈8.新增商鋪供給量等于（）A.已經(jīng)開工正在施工的該類商鋪面積已經(jīng)立項尚未開工B.已經(jīng)開工正在施工的該類商鋪面積—已經(jīng)立項尚未開工C.已經(jīng)開工正在施工的該類商鋪面積D.已經(jīng)立項尚未開工9.項目引力圈可以劃分為的層次的范圍中不包括（）A.項目核心引力圈B.項目主要引力圈C.項目泛引力圈D.項目最外延引力圈10.房地產(chǎn)項目策劃方案實施中，最重要的是（）A.必須保障各種資源

4、的合理有效的配置B.人財物的落實C.嚴(yán)格按照策劃方案實施D.保證實施質(zhì)量11.項目經(jīng)營戰(zhàn)略可以從多個角度進(jìn)行界定。從投資期限劃分（）A.長期戰(zhàn)略和短期戰(zhàn)略B.多元化戰(zhàn)略和專業(yè)化戰(zhàn)略C.創(chuàng)新戰(zhàn)略和跟隨戰(zhàn)略D.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略和品牌化戰(zhàn)略12.消費(fèi)者開始認(rèn)同這種產(chǎn)品，市場需求快速增長，促使了更多的企業(yè)介入這類產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)營。市場前景比較樂觀，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險較小，利潤穩(wěn)定，請問這是市場（）階段A.市場形成期B.市場發(fā)展期C.市場飽和期D.市場衰退期

5、13.項目策劃應(yīng)當(dāng)做到（）A.看局部局，再看全部B.先看部分，再看整體C.先看眼前，再看長遠(yuǎn)D.堅持部分服從整體，局部服從全局14.普通住宅在選址時一般要考慮因素不包括()A.位置要好，地處企事業(yè)單位附近或城市中心外圍地區(qū)及城市邊緣地區(qū)B.公交發(fā)達(dá)，出行方便，易達(dá)易及C.地段便宜，環(huán)境一般D.社區(qū)安全，環(huán)境良好15.消市場規(guī)模最大，競爭激烈，需求飽和，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險增大，利潤降，請問這是市場（）階段A.市場形成期B.市場發(fā)展期C.市場飽和

6、期D.市場衰退期16.項目策劃的靈魂是（）A.創(chuàng)新性思維B.系統(tǒng)性思維C.以市場為導(dǎo)向的思維D.追求價值最大化思維17.項目經(jīng)營戰(zhàn)略可以從多個角度進(jìn)行界定。從冒險程度看分（）A.長期戰(zhàn)略和短期戰(zhàn)略B.多元化戰(zhàn)略和專業(yè)化戰(zhàn)略C.創(chuàng)新戰(zhàn)略和跟隨戰(zhàn)略D.成本效率。（）3.房地產(chǎn)項目前期策劃工作主要是根據(jù)市場調(diào)研的信息研討項目經(jīng)營戰(zhàn)略、建筑規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為項目決策提供參考。（）4.房地產(chǎn)產(chǎn)品何時進(jìn)入市場，取決于企業(yè)對資金回籠的要求、工

7、程形象進(jìn)度、項目品牌推廣深度、同地段競爭項目進(jìn)展?fàn)顩r、銷售前期準(zhǔn)備程度、商品房預(yù)售條件規(guī)定、以及市場發(fā)展形勢及客戶資源的積累情況。（）5.按照風(fēng)險形成的因素劃分，可以分為政治風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、金融風(fēng)險、市場風(fēng)險、規(guī)劃風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險。（）6.項目策劃應(yīng)當(dāng)先看局部，再看全局部，先看部分，再看整體，先看長遠(yuǎn)，再看眼前。堅持部分服從整體，局部服從全局。（）7.房地產(chǎn)直銷適用于企業(yè)實力較小，缺乏專業(yè)的策劃人員和銷售團(tuán)隊；背景簡單

8、，缺少客源網(wǎng)絡(luò)關(guān)系；從業(yè)時間較短，知名度不高，經(jīng)驗不足；其產(chǎn)品前期策劃缺乏，存在一定缺陷。（）8.盈虧平衡分析主要是分析有關(guān)風(fēng)險因子的變化對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，判斷最可能導(dǎo)致風(fēng)險的關(guān)鍵變量因子及其變動幅度。（）9.在確立策劃主題和切入點后，策劃者即可憑借經(jīng)驗、知識，運(yùn)用頭腦風(fēng)暴法、模仿創(chuàng)新法、邊緣嫁接法、對比求異法進(jìn)行方案構(gòu)思與設(shè)計。方案設(shè)計是一定條件約束下創(chuàng)造實現(xiàn)目標(biāo)的途徑和方法。方案設(shè)計應(yīng)考慮項目目標(biāo)實現(xiàn)的條件，應(yīng)進(jìn)行一定程度的

9、創(chuàng)新。（）10.不管是基于歷史經(jīng)驗還是邏輯推理形成的項目方案，都應(yīng)經(jīng)過實際驗證，以檢驗其客觀性與科學(xué)性。因此，實證法是項目策劃中檢驗策劃方案客觀科學(xué)的重要手段，它是通過實際的驗證來檢驗策劃方案的合理性。（）答案：答案：一、單項選擇題（一、單項選擇題（4040分，共分，共2020題，每小題題，每小題2分）分）1.C2.C3.B4.A5.B6.A7.A8.A9.D10.A11.A12.B13.D14.C15.C16.A17.C18.C19.