2017年重大房地產(chǎn)評估第一次作業(yè)及答案

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共2020分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題1分）分）1.按建筑面積分攤方法，計算土地占有份額的公式為()A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積土地總價總建筑面積C.某部分占有的土地份額=土地總價該部分享有的地價額D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積土地總價2.房地產(chǎn)形成價格的條件是（）。A.有用、稀

2、缺且有需要B.獨一無二C.不可移動D.壽命長久3.有關非專業(yè)估價，下列說法正確的是（）A.由取得相關資格的專業(yè)人員完成B.是一種專業(yè)意見C.具有社會公信力D.不用承擔法律責任4.采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=AYbY2表示（）A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減5.（）是對原有價格按照時間序列進行修勻，采用逐項遞移的方法分別

3、計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢A.指數(shù)修勻法B.移動平均法C.平均發(fā)展速度法D.數(shù)學曲線擬合法6.形成房地產(chǎn)需求的條件是（）。A.費者愿意購買且有能力購買B.價值量大且壽命長久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地產(chǎn)的（）使房地產(chǎn)具有獨占性。A.數(shù)量有限性B.獨一無二性C.不可移動性D.用途多樣性8.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（）A.3

4、0年B.20年C.10年D.40年B.成交價格C.評估價值D.理論價格18.下列有關估價委托人描述正確的是（）。A.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人；B.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位；C.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人；D.向估價機構提出估價需求的單位或個人。19.在實際估價中設定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。A.算術平均數(shù)B.中

5、位數(shù)C.加權平均數(shù)D.眾數(shù)20.應用長期趨勢法的一個重要假設前提是（）。A.逐期增減量大致相同B.逐期發(fā)展速度大致相同C.過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在D.呈線性變化二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.決定房地產(chǎn)供給量的因素（）。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期E.土地獲得的難易程度2.

6、估價業(yè)務來源有（）。A.被動接受B.上級布置C.主動爭取D.自有自估E.政府指定3.估價報告使用者可能是（）。A.估價對象權利人；B.債權人；C.投資者；D.受讓人；E.政府及其有關部門和社會公眾等。4.假設開發(fā)法除適用于估價外，還可以為投資者提供下列數(shù)據(jù)（）。A.確定投資者試圖獲得的開發(fā)場地的最高價格B.確定開發(fā)項目的預期開發(fā)價值C.確定開發(fā)項目的預期利潤D.確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用5.在路線價法應用中，下列屬于標準宗地要求的是（