2017年重大房地產(chǎn)評估第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題1分）分）1.房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（）。A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、權(quán)益。2.方便易行，只需從市場上獲取房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料說的是().A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.凈收益乘數(shù)法D.有效毛收入乘數(shù)法3.估價(jià)報(bào)告書中說明的()限定了其用途A.估價(jià)原

2、則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對象狀況4.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的()A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢B.變動規(guī)律和長期趨勢C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢5.當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則()A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少6.一般來說，社會治安狀況差，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）A.降低房價(jià)B.提高房價(jià)C

3、.對房價(jià)沒有影響7.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權(quán)利、租金、利率D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求8.某種商品住宅的價(jià)格從2000元m2上升到2200元m2其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為（）。A.2.33B.－2.33C.3.33D.－3.339.假設(shè)開發(fā)法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之D.估價(jià)人員

4、選取的價(jià)格資料17.某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元土地價(jià)值200萬元建筑資本化率為12%土地資本化率為10%則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為()萬元.A.417B.500C.460D.45018.在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是（）A.選擇最佳用途B.選擇土地的位置C.選擇該塊土地的規(guī)模D.選擇該塊土地的檔次19.市場比較法中進(jìn)行的交易日期修正，方法之一是采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)法，該法與（）的數(shù)學(xué)原理相同。A.直線趨勢法B.平均增減量法C.移動平均

5、法D.平均發(fā)展速度法20.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時(shí)估價(jià)對象狀況應(yīng)為()A.被燒損前的狀況B.被燒損后的狀況C.被燒損前與被燒損后的差異狀況D.未來修復(fù)或重建后的狀況二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.適合原理加上（），便為最高最佳使用A.收益遞增遞減原理；B.預(yù)期原理；C.替代原理；D.均衡原理。2.移動平均法()A.是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行

6、修勻B.采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動的序時(shí)價(jià)格平均數(shù)C.形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢D.一般是按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動平均3.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價(jià)值D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價(jià)值E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價(jià)值4.關(guān)于深度價(jià)格修正率說法正確的有()A.深度價(jià)格修