2017年重大房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第三次作業(yè)及答案

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、填空題（本大題共一、填空題（本大題共1010分，共分，共5小題，每小題小題，每小題2分）分）1.______是用以衡量企業(yè)短期償債能力的重要依據(jù)。2.證券按照權(quán)利內(nèi)容劃分，可以分為______、______和______。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款包括______。4.房地產(chǎn)抵押貸款的______是指將房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為本人或者第三人履行借款清償擔(dān)保的法人、其他組織或者公民，通常為借款人本人。5.房地產(chǎn)投資

2、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算包括______、______、______和______程序。二、名詞解釋題（本大題共二、名詞解釋題（本大題共2020分，共分，共5小題，每小題小題，每小題4分）分）1.征信調(diào)查2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)托管3.房地產(chǎn)投資外在效應(yīng)分析4.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率三、計(jì)算題（本大題共三、計(jì)算題（本大題共3030分，共分，共5小題，每小題小題，每小題6分）分）1.一房地產(chǎn)公司1998年第1季度到2002年第4季度實(shí)際銷售量

3、見表，如果預(yù)測(cè)2003年銷售量為89200平方米，要求預(yù)測(cè)第3、4季度的銷售量，用季節(jié)指數(shù)法計(jì)算并加以說明。表1998—2002年各季度的銷售量單位：平方米季度年份1234合計(jì)199813800187002750017500775001999143001980026500184007900020001310019400245001700074000200115700200002830019400834002002150002140027

4、0001850082500合計(jì)7190099300134400908003964002.某一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，經(jīng)全面市場(chǎng)調(diào)查，并針對(duì)本公司現(xiàn)有房源及銷售情況得出見下表中的報(bào)酬率統(tǒng)計(jì)。試按機(jī)會(huì)均等準(zhǔn)則選擇最佳方案。3.設(shè)某房地產(chǎn)公司本期定額流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)比上期縮短了9天，影響因素見下表：其中，表6中債務(wù)本息（Li）的計(jì)算過程如下：Li=p[i(1i)n](1i)n?1=1750[0.06(10.06)20](10.06)20?1=15