南京大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第二次作業(yè)

1、作業(yè)名作業(yè)名稱房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第二次作業(yè)作業(yè)總分作業(yè)總分100起止時起止時間2017116至2017113023:59:00通過分通過分數(shù)60標準題總標準題總分100題號題號:1李某從銀行貸款李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金年末提前償還本金10萬元，則從第萬元，則從第8年

2、開年開始的月還款額為始的月還款額為()元。元。?A、3456.09?B、3505.95?C、3509.74?D、3705.73標準答案：c題號題號:2某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為毛收

3、入為()萬元。萬元。?A、22.0?B、24.0?C、25.6?D、26.0標準答案：d題號題號:3已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護、城市維護建設(shè)建設(shè)稅7%、教育費附加、教育費附加3%，若銷售收入為，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（）萬元。）萬元。題號題號:6a確定問題和調(diào)察目標，確定問題和調(diào)察目標，b收集和分析信息，收集和分析信息，c

4、制定調(diào)查計劃，制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)果，以上調(diào)報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（查步驟順序正確的是（）。）。?A、abcd?B、bacd?C、cabd?D、acbd標準答案：d題號題號:7某筆貸款的年名義利率為某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實際利率為，年實際利率為6.77%，該筆貸款的計息周期是，該筆貸款的計息周期是()。?A、月?B、季度?C、半年?D、年標準答案：b題號題號:8對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差