房地產估價方法及其影響因素的研究.pdf

1、近年來,隨著房地產市場的快速發(fā)展,房地產交易活動日益加劇,價格作為市場營銷組合當中獨具特色的組成部分,致使房地產估價越來越受到人們的重視,房地產價格對于房地產交易雙方來說都成為最重要、最敏感的變量。由于影響房地產價格的因素復雜多變,因此,除了考慮房地產市場的特性之外,房地產價格的評估還必須綜合考慮其可能存在的影響因素。如何科學而合理的估計房地產價格,是房地產企業(yè)普遍關心的問題。據此本文開展了以下主要研究:
　　 1)分析討論了房

2、地產估價的概念、房地產估價相關理論以及房地產估價的種類、特點、本質和構成,同時分析了影響房地產價格的因素;
　　 2)進行房地產定價方法研究。歸納分析了房地產三類主要定價方法,即成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法,結合神經網絡等相關理論方法,進一步深入研究估價方法和估價模型;
　　 3)根據房地產估價的特點與對現(xiàn)有技術方法的分析,論證了神經網絡理論在房地產估價應用的理論和方法,利用神經網絡超強的學習能力和處理