基于支持向量機(jī)的房地產(chǎn)估價(jià)方法研究.pdf

1、近年來，隨著房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)交易活動(dòng)日益頻繁，房地產(chǎn)估價(jià)越來越受到人們的重視。由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素復(fù)雜多變，房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性及可能存在的影響因素，因此，房地產(chǎn)估價(jià)除了依據(jù)相應(yīng)的理論與方法外，還必須依賴于估價(jià)人員對(duì)市場(chǎng)變化的把握程度與判斷能力。 市場(chǎng)比較法、成本法、收益法是目前房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法，它們各有側(cè)重，分別從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格做出估計(jì)，具有一定的主觀性和局限

2、性。機(jī)器學(xué)習(xí)可以通過數(shù)據(jù)集的學(xué)習(xí)，尋找輸入與輸出之間的函數(shù)關(guān)系，利用函數(shù)關(guān)系對(duì)任意給定的輸入做出盡可能準(zhǔn)確的輸出預(yù)測(cè)。支持向量機(jī)是在統(tǒng)計(jì)學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種新的機(jī)器學(xué)習(xí)方法，由于采用了結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)最小化理論，特別適用于解決非線性、有限樣本空間數(shù)據(jù)的擬合，具有推廣能力強(qiáng)，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等特點(diǎn)，已在不同的領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。 本文在總結(jié)分析三種基本的房地產(chǎn)估價(jià)方法的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，提出應(yīng)用支持向量機(jī)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。論文