房地產(chǎn)估價習(xí)題

1、單項選擇題單項選擇題1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B）。A交通B用途C環(huán)境D樓層2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元m2，樓面地價為1200元m2，則該宗土地的總價為（D）萬元。A96B192C240D4803、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元m

2、2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（C）元m2。A3000B3277C3295D35994、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（C）。A0.36B1.22C2.78D3.255、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（C）。A在房地產(chǎn)市場比較成熟且為正常狀態(tài)時，積算價格低于收

3、益價格B在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格D比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價6、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元m2，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元m2（年末收到），出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補(bǔ)償為200元m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（C）元m2。B取得的

4、土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施C在某宗土地使用中，要求容積率為2.0D甲、乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通告道路E某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)2.市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（B、D、E）。A環(huán)境B地形地勢C外部配套設(shè)施D內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E裝飾裝修3.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（AB）。A對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點B城市房屋

5、拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日C分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點D房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點E對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點4、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有（ACD）。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費(fèi)、投資水平B社會發(fā)展?fàn)顩r和城市化C財政收支及金融狀況、利率D物價、匯率、居民收入E人口數(shù)量、行政隸屬變更案例與分析（一）某市舊城改選需對某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房