房地產(chǎn)估價報告范本

1、 附錄 8 房地產(chǎn)估價報告 估價項(xiàng)目名稱 估價項(xiàng)目名稱 估價項(xiàng)目名稱 估價項(xiàng)目名稱： ： ： ：×× ×× ×× ××市 市 市 市×× ×× ×× ××小區(qū) 小區(qū) 小區(qū) 小區(qū) 6 號樓 號樓 號樓 號樓 3 單元 單元 單元 單元 102 室房地產(chǎn)價格評估 室房地產(chǎn)價格評估

2、室房地產(chǎn)價格評估 室房地產(chǎn)價格評估 委 委 委 委 托 托 托 托 方 方 方 方： ： ： ：×× ×× ×× ××市 市 市 市×× ×× ×× ××區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 估 估 估 估 價 價 價 價 方 方 方 方： ： ： ：&

3、#215;×××××××× ××××××××× ××××××××× ××××××××× 估

4、 估 估 估 價 價 價 價 人 人 人 人 員 員 員 員： ： ： ：××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ×

5、×× ××× ××× ××× ××× ××× ××× 估價作業(yè)日期 估價作業(yè)日期 估價作業(yè)日期 估價作業(yè)日期： ： ： ：二 二 二 二〇〇 〇〇 〇〇 〇〇九年二月十一日至二 九年二月十一日至二 九年二月十一日至二 九年二月十一日至

6、二〇〇 〇〇 〇〇 〇〇九年二月十六日 九年二月十六日 九年二月十六日 九年二月十六日 估價報告編號 估價報告編號 估價報告編號 估價報告編號： ： ： ：××××× ××××× ××××× ××××× 目 錄 致委托估價方函 估價師聲

7、明 估價的假設(shè)和限制條件 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、委托估價方 二、受托估價方 三、估價對象概況 四、估價目的 五、估價時點(diǎn) 六、價格定義 七、估價依據(jù) 八、估價原則 九、估價方法 十、估價結(jié)果 十一、估價人員 十二、估價作業(yè)日期 十三、估價報告應(yīng)用的有效期 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 一、個別因素分析 二、區(qū)域因素分析 三、市場背景分析 房地產(chǎn)評估 230 資料進(jìn)行評估。我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行

8、調(diào)查的責(zé)任。 7．本估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成的估價結(jié)果有誤的，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 8．沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。 參加本次估價的注冊土地、房地產(chǎn)估價師簽名： 估價的假設(shè)和限制條件 一、估價的假設(shè)條件 房地產(chǎn)市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。 在估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場，并且交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專

9、業(yè)知識，交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易。 任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 存在自愿銷售的賣主，不考慮特殊買家的額外出價。 估價對象產(chǎn)權(quán)合法取得，權(quán)屬明晰，手續(xù)齊全，繳納有關(guān)稅費(fèi)，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。 估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 估價對象得到最有效的利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的收益。 二、限制條件 估價結(jié)果是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，于估價時點(diǎn) 2009 年 2 月 11 日，建

10、筑物在現(xiàn)狀利用條件下的房地產(chǎn)價格。 如假設(shè)及限制條件發(fā)生變化，估價結(jié)果需做相應(yīng)調(diào)整。 三、無法或未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)資料數(shù)據(jù) 本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的檢測，本次評估設(shè)定其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題，以估價對象的建筑質(zhì)量達(dá)到國家和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求、可以正常使用為前提。 四、估價中未考慮的因素和一些特殊處理 本次估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇到不可抗力對估價結(jié)論的影響。 本次評估未考慮估價對象可能存在的他

11、項(xiàng)權(quán)利對估價結(jié)果的影響 由于委托方未約定估價時點(diǎn)，根據(jù)司法處置的需要，本次評估以估價人員現(xiàn)場查看日期作為估價時點(diǎn)。 五、報告使用說明 1． 本次評估目的是為委托方司法處置估價對象提供價格參考， 不作其他評估目的之用。2． 本次評估已考慮到估價對象個別因素對房地產(chǎn)價格的影響， 具體包括房屋的設(shè)備齊全度、格局及房屋折舊等問題，均在計(jì)算過程中體現(xiàn)。 3．房地產(chǎn)估價報告包括“房地產(chǎn)估價結(jié)果報告”和“房地產(chǎn)估價技術(shù)報告”；“房地產(chǎn)估價技術(shù)報告”僅