房地產(chǎn)估價的區(qū)域因素對房價的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價是資產(chǎn)評估的一個重要組成部分,由于房地產(chǎn)估價具有單項資產(chǎn)價值大;評估所需專業(yè)知識多;收集資料全面;個人經(jīng)驗豐富等特點(diǎn),加之房地產(chǎn)的地域性強(qiáng),造就了房地產(chǎn)估價是資產(chǎn)評估中困難較大的一種.選擇適當(dāng)?shù)姆椒▽τ诤侠?、?zhǔn)確地評估一種房地產(chǎn)顯得尤其重要,在房地產(chǎn)估價的眾多方法中市場比較法是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價目的的基本方法,是一種直觀、適用性廣,容易把握的估價方法;由于市場比較法估價結(jié)果的高比較性而具有較強(qiáng)的說服力,容易為估價人員、委托者及

2、社會人士所認(rèn)可,在房地產(chǎn)市場日趨成熟的條件下,市場比較法在房地產(chǎn)價格評估中被廣泛地運(yùn)用,因此,市場比較法被公認(rèn)是最合適、有效的一種估價方法.而市場比較法的關(guān)鍵是進(jìn)行區(qū)域因素修正,也是市場比較法的難點(diǎn),這是因為區(qū)域因素涉及自然環(huán)境、社會環(huán)境、交通狀況、人員構(gòu)成、商業(yè)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療設(shè)施、未來前景、危險設(shè)施及污染、宗地狀況等等諸多因素,在傳統(tǒng)的評估業(yè)務(wù)中,每一個可比實例的各因素都與估價對象作一次比較是相當(dāng)復(fù)雜和繁瑣的過程,如果可比實例、