我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異及影響因素研究.pdf

1、目前，我國房地產(chǎn)市場存在著較為嚴(yán)重的區(qū)域不平衡。主要表現(xiàn)在某些地區(qū)，如北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場投資過熱，房價上漲過快，投資規(guī)模過大；而其他地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展程度較低。同時，東部區(qū)域內(nèi)部之間房地產(chǎn)市場也存在不同的差異，中西部內(nèi)部也有著不同的差異。
　　 本文首先采用聚類分析方法，制定了房地產(chǎn)市場綜合指標(biāo)體系，采用2006-2008年的數(shù)據(jù)，將我國35個大中城市分為六大區(qū)域。分析不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、

2、供求關(guān)系、市場發(fā)展階段和資金來源的差異。研究發(fā)現(xiàn)我國35大中城市房地產(chǎn)市場的主要區(qū)域差異在于房價和房地產(chǎn)市場發(fā)展階段。
　　 然后分析形成宏觀經(jīng)濟(jì)因素對我國房地產(chǎn)價格影響的區(qū)域差異。采用面板數(shù)據(jù)模型，將聚類分析結(jié)果的六大區(qū)域調(diào)整為了三大區(qū)域，采用2002-2008年35個大中城市作為樣本。結(jié)論發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)國內(nèi)貸款對三個區(qū)域房價的影響都很顯著，而且影響較大。而人均可支配收入和居民人均儲蓄存款對三個區(qū)域的影響也是顯著的，但影響程度次于