外資進入我國房地產(chǎn)市場的影響及實證分析.pdf

1、自1991年起，中國已連續(xù)15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的重要領(lǐng)域，已經(jīng)躍升為外商投資的第二大行業(yè)。本文嘗試通過挖掘外資與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展之間的內(nèi)在聯(lián)系，分析外資對于我國房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的各種影響，并為今后合理引導(dǎo)和利用房地產(chǎn)領(lǐng)域外資提供佐證和借鑒。 文章采用宏觀分析與微觀分析相結(jié)合，規(guī)范研究與實證研究相結(jié)合的方法，通過外資流入我國房地產(chǎn)市場的動因和渠道，合理估算流入我國房地產(chǎn)市場的外資總量，重點

2、分析了外資對于我國房地產(chǎn)資產(chǎn)價格、人民幣匯率、金融體系穩(wěn)定性等方面所產(chǎn)生的不利影響，并通過VAR脈沖關(guān)系函數(shù)的方法，以頗具代表性的上海房地產(chǎn)市場為例，對于外資與國民經(jīng)濟各個指標的影響和實際效果進行了量化分析。得出了如下結(jié)論：外資在我國房地產(chǎn)市場的運作帶有一定的局限性，部分外資沒有很好地被加以規(guī)范和利用。它們并沒有對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到明顯的促進作用，反而在局面過熱的市場中充當了房地產(chǎn)泡沫的催化劑。 此外，本文還運用案例形式研究泰國