我國房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)區(qū)域差異影響研究.pdf

1、自1998年我國住房市場(chǎng)化改革以來，住房市場(chǎng)化制度取代了福利分房的制度。十九年間，房地產(chǎn)價(jià)格在總體上保持不斷上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展。我國在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展背景下逐漸釋放消費(fèi)潛力，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，消費(fèi)仍然發(fā)揮著十分重要的作用。2015-2016年一、二線城市房價(jià)暴漲，三、四線城市平穩(wěn)，區(qū)域分化明顯。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一、二線城市高房價(jià)，三、四線城市高庫存”的區(qū)域分化現(xiàn)象。2015-2016年全國一、二線城市房價(jià)暴漲引來

2、新一輪調(diào)控，短期依靠限購限貸，長期尋求建立長效機(jī)制。2015年11月政府就房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量過大，提出去庫存政策，其主要用意是防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，寄希望于房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)消費(fèi)增長，同時(shí)保持房地產(chǎn)行業(yè)健康、平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)如此嚴(yán)峻而又復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，研究我國一、二、三線城市房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)顯得尤為必要。
　　文章利用2005年—2015年年度商品房價(jià)格、居民可支配收入和居民年均消費(fèi)支出等數(shù)據(jù)，在消費(fèi)函數(shù)理論的基礎(chǔ)

3、上，建立居民消費(fèi)函數(shù)模型。首先，通過協(xié)整檢驗(yàn)與誤差修正模型，對(duì)中國一、二、三線城市房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果表明：短期來看，我國一線、二線城市房地產(chǎn)格價(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響系數(shù)分別為-0.0471和-0.0075，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)為負(fù)，對(duì)居民消費(fèi)均有抑制作用，三線城市房價(jià)對(duì)消費(fèi)的影響系數(shù)為0.1009，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)為正，對(duì)居民消費(fèi)有促進(jìn)作用；長期來看，一線、二線、三線城市房價(jià)對(duì)消費(fèi)的影響系數(shù)分別為0.2464、0.037和0.0080

4、，財(cái)富效應(yīng)均為正，對(duì)居民消費(fèi)有促進(jìn)作用。其次，從區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不平衡、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理、不同城市居民收入差距過和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不一致四個(gè)方面解釋我國一、二、三線城市房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)存在差異的原因。再次，文章從房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)對(duì)社會(huì)財(cái)富再分配的影響、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的影響以及對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響三個(gè)方面，分析我國房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)引起的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響。最后，文章從促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住屬性和發(fā)展房地產(chǎn)金融兩個(gè)方面，提出具體對(duì)策建議：
　　①優(yōu)化房地產(chǎn)供

5、給結(jié)構(gòu)，特別是優(yōu)化一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；
　　②規(guī)范整合住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民租住房屋的消費(fèi)觀念；
　?、墼黾泳用窨芍涫杖?，特別是增加一線及部分熱點(diǎn)二線城市居民可支配收入，防止房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)；
　?、芡晟品康禺a(chǎn)貸款機(jī)制，防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；
　?、莅l(fā)展住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范住房二級(jí)市場(chǎng)；
　?、拊黾右痪€及部分熱點(diǎn)二線城市住房用地供應(yīng)，合理控制三線城市住房用地