房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)方法研究與比較.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)方法研究與比較姓名：李華申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：統(tǒng)計(jì)指導(dǎo)教師：丁立宏柯世才20000301房地產(chǎn)監(jiān)1l系統(tǒng)方法研究與比較緒論房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先異產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他許多部門有極其密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)在其生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的運(yùn)行過程r1，推動(dòng)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他各部門的發(fā)展，同時(shí)，其他部門的發(fā)展又反過來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門的這種聯(lián)系

2、以及它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)‘I，的重要作用，都是通過房地產(chǎn)市場(chǎng)刁’得以進(jìn)行和實(shí)現(xiàn)的。因此，為了更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)功能，使房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)，國(guó)家要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行適時(shí)有效的宏觀調(diào)控。在Fl民經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用房地產(chǎn)商品的獨(dú)有特征，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，雙向拉動(dòng)投資和消費(fèi):當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱時(shí)，國(guó)家采取適度從緊的宏觀調(diào)控政策，緊縮銀根，壓縮基建規(guī)模，使房地

3、產(chǎn)熱得以控制，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)規(guī)模和結(jié)構(gòu)得以平穩(wěn)調(diào)整，從而確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。否則，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失控，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，就會(huì)導(dǎo)致銀行巨額的呆帳壞帳，1997年下半年在某些國(guó)家爆發(fā)的東南亞金融危機(jī)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過熱，未能得到政府的有效調(diào)控而引起的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的劇烈震蕩，使危機(jī)發(fā)生IFl的經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重創(chuàng)傷。4一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生周期性的波動(dòng)，是一種普遍現(xiàn)象房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)的發(fā)展也是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也必然出現(xiàn)周

4、期性的波動(dòng)。囚家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否采取適時(shí)有效的宏觀調(diào)控，關(guān)鍵在于能否正確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的周期及其階段，從而實(shí)施針對(duì)性的宏觀調(diào)控政策。因此，為適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的潮流，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息傳遞不暢、信息數(shù)據(jù)失真、市場(chǎng)行情展示手段落后和市場(chǎng)交易網(wǎng)絡(luò)封閉的一系列問題，我們迫切ief要建立起一套全面的、系統(tǒng)的、科學(xué)的房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)，以把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)，從而為政府的調(diào)控決策、投資者的投資決策及相關(guān)人員的分析與

5、研究提供有效的依據(jù)。目前，我國(guó)用于反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)景氣動(dòng)向的房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)展較快。中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)自1995年發(fā)布以來(lái)，己在全國(guó)多個(gè)城市運(yùn)行，為分析、預(yù)測(cè)和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)提供了切實(shí)可依的的數(shù)據(jù)信息國(guó)房景氣指數(shù)也已發(fā)布、投入使用各地的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，如武房指數(shù)、__卜房50指數(shù)，也相繼發(fā)布啟用，為規(guī)范引導(dǎo)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起著衡量、監(jiān)測(cè)的作用。I此.筆者出在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的周期及其階段起著描述及預(yù)