中美房地產(chǎn)融資比較研究.pdf

1、近十年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)行業(yè)由當(dāng)初的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為了我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展卻十分緩慢。一方面，目前我國(guó)的房地產(chǎn)融資手段不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展速度的不匹配，增大了我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。從某種意義上來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展滯后已成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。 因此，本論文主要借鑒美國(guó)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融體系，通過(guò)比較研

2、究和系統(tǒng)研究的方法，系統(tǒng)地分析中美兩國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展特點(diǎn)、融資體系、可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)及重要融資工具的法律體系，尋找中美兩國(guó)的房地產(chǎn)融資的共性和差異，分析出我國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題，并系統(tǒng)地探討解決問(wèn)題的方法，提出對(duì)策性建議。 本論文主要分為五部分：第一部分是導(dǎo)言，提出本文研究的意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究方法。第二部分是進(jìn)行房地產(chǎn)投資相關(guān)理論分析，著重闡述了房地產(chǎn)投資與國(guó)民財(cái)富之間的關(guān)系，房地產(chǎn)投資的作用，及房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)的特

3、性，并從理論上定義了房地產(chǎn)融資的概念。第三部分從中美兩國(guó)房地產(chǎn)融資的發(fā)展特點(diǎn)及融資渠道進(jìn)行比較研究，尋找我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道中存在的缺陷，并提出解決方法。第四部分是對(duì)中美兩國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較研究，分析中美金融風(fēng)險(xiǎn)防范的措施和手段。第五部分是著重對(duì)中美兩國(guó)住宅抵押貸款和房地產(chǎn)投資信托的法律體系進(jìn)行比較研究，尋找出制約或影響我國(guó)這兩個(gè)金融工具健康發(fā)展的法律因素。第六部分為全文作了總結(jié)，提出大力發(fā)展C-REITs和信用體系建設(shè)是促進(jìn)我國(guó)房