中國與新加坡房地產(chǎn)買賣實(shí)務(wù)比較研究.pdf

1、我是土生土長的新加坡人，在新加坡從事房地產(chǎn)買賣已有22年了。近幾年中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，許多地方大興土木，市場一片蓬勃，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文根據(jù)中國與新加坡兩國的相關(guān)房地產(chǎn)法律、政策，并采用比較研究的方法，主要針對中新兩國關(guān)于土地買賣、房產(chǎn)買賣、商品房預(yù)售三方面課題的法律規(guī)定展開研究，分析兩國各自的現(xiàn)有規(guī)定，比較其不同之處，目的是希望能對中國房地產(chǎn)買賣制度的建設(shè)有所幫助。 “房地產(chǎn)”

2、就是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱，為“不動(dòng)產(chǎn)”。它既是現(xiàn)代生產(chǎn)中最基本的生產(chǎn)要素，也是人們生活中最基本的生活資料。 房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。它不僅是土地與建筑產(chǎn)品的經(jīng)營部門，還從事土地開發(fā)和房屋建設(shè)，具有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)是構(gòu)成國家財(cái)富的重要組成部分，是構(gòu)成各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的基本物質(zhì)要素。房地產(chǎn)歷來就在人類社會經(jīng)濟(jì)生活中占據(jù)著重要的地位，與廣大民眾的生產(chǎn)和生活密切關(guān)聯(lián)。而且

3、隨著人類生產(chǎn)力的進(jìn)步、隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)生活中的地位日益突出。尤其是在人類社會進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展階段以后，在人類社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)向城市形式集約化發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)已不再只具有作為人們生產(chǎn)、居住等活動(dòng)場所的意義，而是逐步成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的有機(jī)組成部分，直接影響著社會消費(fèi)、社會就業(yè)，以及金融、信貸和多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 作為商品的房地產(chǎn)，都要經(jīng)過生產(chǎn)、流通、消費(fèi)這三個(gè)環(huán)節(jié)，正是這三個(gè)環(huán)節(jié)周而復(fù)始、不斷循環(huán)，構(gòu)

4、成了房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行機(jī)制。但是，房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，與一般商品相比，在每個(gè)環(huán)節(jié)上又有其獨(dú)特的特性，特別是在流通環(huán)節(jié)的土地買賣、房產(chǎn)買賣、預(yù)售商品房方面，還涉及到許多的政策和法律問題，在日常生活中引發(fā)了大量的法律糾紛。本文將根據(jù)中國、新加坡兩國的相關(guān)法律，對房地產(chǎn)買賣過程中的上述三個(gè)問題展開討論。 本文第一部分對中國、新加坡兩國關(guān)于土地出讓方面的法律規(guī)定，從土地出讓的含義、土地出讓的管理、土地出讓的方式和程序、土地出讓合同等方