新加坡的退休人士房地產(chǎn).pdf

1、本文首先對(duì)人口老化的現(xiàn)象、成因、所引發(fā)的問(wèn)題以及現(xiàn)行的一些對(duì)策做了探討，并提出了以房養(yǎng)老的構(gòu)思，希望老年人能享受更舒適的退休生活，在經(jīng)濟(jì)上更獨(dú)立，避免陷入“房子富翁，現(xiàn)金窮人”的尷尬境地，一勞永逸使老年生活更加豐富、更加寬裕。 接著通過(guò)國(guó)際上老年人現(xiàn)有的退休住房選擇，特別是美國(guó)的反向抵押貸款業(yè)務(wù)的探討，借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家以房養(yǎng)老的經(jīng)驗(yàn)，嘗試找出適合新加坡的解決方案?？偨Y(jié)出，有效的政府介入可以克服反向抵押貸款業(yè)務(wù)的推行受到周期長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)

2、大，傳統(tǒng)觀念及市場(chǎng)化等因素的制約。因此，提出由政府來(lái)推動(dòng)一個(gè)結(jié)合了公共住屋，中央公積金及反向抵押貸款的新加坡式老年人房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，稱為樂齡人士房地產(chǎn)。 然后，通過(guò)對(duì)新加坡公共住屋包括樂齡公寓，中央公積金以及唯一的職總英康反向抵押貸款計(jì)劃的研究，并結(jié)合新一代樂齡人士的特點(diǎn)和需求，制定出新加坡樂齡人士房地產(chǎn)的模型。首先，建屋局作為樂齡公寓的開發(fā)商，為樂齡人士提供價(jià)格低廉并適合他們居住的樂齡公寓，并通過(guò)現(xiàn)有的市鎮(zhèn)理事會(huì)，對(duì)樂齡公寓進(jìn)行有

3、效的管理，維修和翻新，以確保和提升樂齡公寓的價(jià)值。而樂齡人士在購(gòu)買樂齡公寓后反向抵押抵押給中央公積金局，以換取年金并保留房屋居住權(quán)。在樂齡人士過(guò)世后，中央公積金局將在公開市場(chǎng)上出售樂齡公寓以回收資金。這樣一來(lái)，通過(guò)政府期初的介入，承擔(dān)了反向抵押貸款運(yùn)行中的各種風(fēng)險(xiǎn)，慢慢形成一個(gè)樂齡公寓公開市場(chǎng)。同時(shí)，隨著樂齡公寓市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，新加坡傳統(tǒng)文化中的家庭觀念會(huì)慢慢的改變。接下來(lái)，隨著市場(chǎng)化，市場(chǎng)機(jī)制將會(huì)開始進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，私人發(fā)展商也會(huì)因?yàn)橛?/p>

4、利可圖而介入樂齡公寓的高端市場(chǎng)，使到整個(gè)樂齡公寓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加多元化的發(fā)展。 最后，把新加坡樂齡人士房地產(chǎn)模型換成以下的定價(jià)模型方程式，并對(duì)公式的每個(gè)變量進(jìn)行分析，并通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬運(yùn)算結(jié)果，總結(jié)由政府來(lái)推動(dòng)的新加坡樂齡人士房地產(chǎn)計(jì)劃是可行的。其中，中央公積金局在樂齡人士房地產(chǎn)定價(jià)模型中獲得了盈利的機(jī)率達(dá)到78％。而對(duì)盈虧影響最大的變量是樂齡公寓的年增值率，其次是平均壽命。最后，對(duì)私人發(fā)展商入樂齡公寓房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性做了分析，總