房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與評價方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資活動隨著我國經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展日益活躍，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但由于我國房地產(chǎn)市場機制還不夠完善，正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范化運作的轉(zhuǎn)型時期，市場供需矛盾突出，政策法規(guī)尚不健全，特別是近幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)的投資過熱、房價飛漲，國家宏觀調(diào)控重拳頻出以及一輪接一輪的調(diào)控大潮，房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的投資風(fēng)險，已成為我國風(fēng)險最高的行業(yè)之一。對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的研究成為理論界和實業(yè)界面臨的重要課題。 本論文對影響房地產(chǎn)

2、投資風(fēng)險的因素進行了分類分析；依據(jù)指標(biāo)選取的原則，并充分考慮來自政府、社會、企業(yè)等多方面的風(fēng)險因素，最終選取了13個因素作為評價指標(biāo)；運用因子分析對變量分類的思想，通過提取主因子，通過定量統(tǒng)計分析與定性屬性判斷構(gòu)建了風(fēng)險評價指標(biāo)體系。根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險指標(biāo)體系的層次性，評價標(biāo)準(zhǔn)、評價因素存在的模糊性，以及定性指標(biāo)難以定量化等一系列問題，論文采用模糊評價法對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進行評價，同時吸取混合評價法的思想，融入模糊層次分析法確定風(fēng)險因素權(quán)