房地產(chǎn)投資的風(fēng)險評價方法研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)是在改革開放后,隨著城鎮(zhèn)住房制度和土地使用制度改革的進(jìn)展逐步復(fù)蘇并活躍起來的。房地產(chǎn)業(yè)具有投資數(shù)額大、回收周期長、風(fēng)險高、投資成敗影響面大等特點,但我國大部分房地產(chǎn)公司對風(fēng)險管理缺乏足夠的認(rèn)識,其風(fēng)險管理機構(gòu)均未成立,也沒有配置專門的風(fēng)險管理人員,更談不上采用科學(xué)的風(fēng)險識別和評價方法。為了規(guī)避風(fēng)險、擴(kuò)大收益,引進(jìn)科學(xué)的方法事先對其投資風(fēng)險進(jìn)行客觀、合理的分析與評價是完全必要的,這不僅有益于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,也有益于整個國民經(jīng)

2、濟(jì)的穩(wěn)定運行。本文首先對風(fēng)險的概念、特征以及分類進(jìn)行歸納總結(jié),并介紹了房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險以及風(fēng)險分析的理論;然后從多個角度對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素進(jìn)行具體分析,構(gòu)建了房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險的評價指標(biāo)體系。同時,本文在對以往項目風(fēng)險評價方法進(jìn)行歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上,指出了常用的模糊層次分析法存在的缺陷,引進(jìn)了基于Matlab軟件的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和灰色馬爾可夫模型建立新的風(fēng)險評價體系;并進(jìn)一步利用模型求得的風(fēng)險度,通過對當(dāng)前凈現(xiàn)值表達(dá)式的不足之處

3、進(jìn)行改良,提出了風(fēng)險度凈現(xiàn)值模型,利用該模型將灰色馬爾可夫模型和人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型貫穿起來,在房地產(chǎn)風(fēng)險評價領(lǐng)域形成了全新的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價體系,有效地降低了風(fēng)險評價中的不確定性成分,完善了房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價度量模型;最后通過實例應(yīng)用對模型進(jìn)行了驗證,取得了滿意效果。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險評價是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)評價問題,本文順應(yīng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理的需要,著力于完善目前房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險評價體系,提供一種提出問題、分析和解決問題的思路和框架,為決