基于市場比較法房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價理論不斷完善，相應(yīng)的估價制度及估價業(yè)準(zhǔn)則也逐步形成，房地產(chǎn)市場的日益活躍，交易數(shù)量的劇增及市場體制的逐漸完善，使房地產(chǎn)估價的市場比較法的運用條件越來越成熟。房地產(chǎn)估價的市場比較法是其估價三大方法之一，也是運用最多、最重要的估價方法。然而在傳統(tǒng)估價中主要依靠估價人員手工作業(yè)，對影響房地產(chǎn)價格的各種因素修正要憑借估價人員自己的經(jīng)驗，不但工作效率低，估價質(zhì)量參差不齊，同時，由于人為因素的影響，使得估

2、價結(jié)果不客觀、不科學(xué)，嚴(yán)重阻礙了估價業(yè)的正規(guī)化，科學(xué)化發(fā)展。
　　 數(shù)字時代的到來，使計算機(jī)在人們的生活中逐漸普及，其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理功能為估價業(yè)的信息化進(jìn)程奠定了基礎(chǔ)。市場比較法最易與計算機(jī)相結(jié)合，建立基于市場比較法的估價系統(tǒng)，通過建立交易案例數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)對房地產(chǎn)信息的動態(tài)管理及數(shù)據(jù)共享化，充分利用信息資源，是估價業(yè)的未來發(fā)展趨勢。
　　 房地產(chǎn)估價是一個復(fù)雜的系統(tǒng)過程，是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合，建立基于市場比較法的估價系統(tǒng)關(guān)

3、鍵所在便是如何實現(xiàn)定量分析與估價師依據(jù)自己經(jīng)驗作出的定性分析的結(jié)合，最大化使估價結(jié)果客觀化、科學(xué)化，降低估價機(jī)構(gòu)的評估風(fēng)險。
　　 本文以市場比較法的相關(guān)理論與運用條件，通過對該系統(tǒng)的需求分析及功能分析，作出了系統(tǒng)的整體毆計框架，建立了估價案例數(shù)據(jù)庫，并初步實現(xiàn)了利用計算機(jī)進(jìn)行市場比較法估價；傳統(tǒng)估價中，案例的選取主要依靠估價師的經(jīng)驗，這就使得選取的案例帶有一定主觀性。本文通過將數(shù)據(jù)庫的案例量化，建立數(shù)學(xué)模型，利用模糊數(shù)學(xué)貼近度