基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)實(shí)施了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)體制的重大改革，初步形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)評(píng)估也隨之應(yīng)運(yùn)而生。其中，市場(chǎng)比較法較于其它估價(jià)方法估價(jià)原理簡(jiǎn)單易懂，最重要的是在估價(jià)過(guò)程中能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，這些特點(diǎn)使其在估價(jià)方法體系中成為最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法，得到國(guó)際估價(jià)界的公認(rèn)。我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定：“在有條件的地方必須應(yīng)用市場(chǎng)比較法來(lái)估價(jià)土地或房地產(chǎn)價(jià)格”。
　　 本文從理論上對(duì)市場(chǎng)比較法的應(yīng)用

2、原理，步驟及應(yīng)用現(xiàn)狀做了深入研究，總結(jié)了市場(chǎng)比較法在我國(guó)應(yīng)用過(guò)程中存在的主要問(wèn)題和難點(diǎn)：可比實(shí)例選擇的隨意性；因素修正的主觀性、不完備性；綜合價(jià)格求取的主觀性等，并進(jìn)一步對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的技術(shù)參數(shù)確定方法進(jìn)行了分析。本文還比較系統(tǒng)的闡述了目前所采用的不同數(shù)學(xué)估價(jià)模型應(yīng)用于市場(chǎng)比較法中的基本原理及其存在的問(wèn)題。
　　 本文主要探討了模糊理論在市場(chǎng)比較法中的應(yīng)用方法。在現(xiàn)有房地產(chǎn)估價(jià)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合模糊理論的最新研究成果，建立了市