灰色理論與模糊數(shù)學在房地產估價中的應用研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟體制改革的完善和房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中地位的不斷提升，房地產評估業(yè)從無到有，取得了巨大的發(fā)展。評估技術與方法逐步成熟，評估市場不斷擴大。房地產估價行業(yè)在我國是一個新興行業(yè)，它作為評判房地產價值的行業(yè)，起步較晚，但發(fā)展很快。目前，我國房地產評估領域的社會中介服務組織體系已經(jīng)初步建立起來；并且基本形成了適合中國國情的房地產估價理論、方法和技術標準，初步建立了相應的管理制度。作為中國市場體系重要組成部分的中國房地產市場、資本市場、產

2、權轉讓市場的發(fā)展，在很大程度上得益于房地產估價業(yè)這一社會中介服務市場的發(fā)育和發(fā)展。在房地產交易、國有經(jīng)濟的戰(zhàn)略性調整、企業(yè)重組和企業(yè)上市，以及資本市場發(fā)展過程中，房地產價格評估中介都發(fā)揮了重要作用。 當前我國的房地產估價方法體系按其理論依據(jù)的不同劃分為四大類：第一類是以房地產交易中的替代原理為理論依據(jù)的市場比較法；第二類是以房地產投資的資金時間價值為理論依據(jù)的收益還原法；第三類是以房地產的生產費用價值論為理論依據(jù)的成本估價法；第