GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用研究.pdf

1、同濟大學(xué)碩士學(xué)位論文GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用研究姓名：朱衛(wèi)申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：建筑經(jīng)濟與管理指導(dǎo)教師：趙財福1999.12.1第1章緒論國的城市和區(qū)域信息系統(tǒng)協(xié)會(URISA)、州信息系統(tǒng)協(xié)會(NASIS)、國際地理協(xié)會(IGU)等等。在計算機技術(shù)高速發(fā)展的帶動下，GIS跨出了實驗室，朝著實用化的方向發(fā)展，一些發(fā)達國家先后建立了許多專業(yè)性的GIS。GIS實用軟件如ESRI公司的ARC／INFO、GENASYS公司的GENAMA

2、P、INTERGRAPH公司的MGE、Kanotech公司的Spatialist等的成功問世，給各行各業(yè)帶來了全新發(fā)展模式和方向。目前國外在房地產(chǎn)領(lǐng)域中大量應(yīng)用信息系統(tǒng)技術(shù)，尤其在市場經(jīng)濟發(fā)達的西方各國，基本上實現(xiàn)了對房地產(chǎn)價格多層次、多側(cè)面的整體研究及其信息系統(tǒng)化。而且對于房地產(chǎn)的價格研究突破了以往只從價值維角度進行的單層面分析，建立了價值維、空間維、時間維的立體房價，使房地產(chǎn)價格評估擺脫了傳統(tǒng)的靜態(tài)估測，增加了動態(tài)性。它們的房地產(chǎn)市

3、場也異常發(fā)達，因而房地產(chǎn)交易行為頻繁發(fā)生，大量的房地產(chǎn)交易信息又能通過計算機網(wǎng)絡(luò)高效、快速地傳播出去，實現(xiàn)了信息共享，充分利用了信息的價值，反過來又刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。由于容易在第一時間取得第一手資料，估價比較案例就十分豐富，且真實性易保證，于是在房地產(chǎn)估價的方法選擇中，國外大多建立了一套以市場比較法為核心的方法體系，同時其估價規(guī)程也比較合理、完備，因而大大促進了估價行業(yè)及整個房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展房地產(chǎn)估價技術(shù)也日趨完善起來。與國外相

4、比，國內(nèi)的G18研究雖然起步較晚，但近年來發(fā)展勢頭迅猛，無論從理論上還是實用上，都已初具規(guī)模，已經(jīng)接近或趕上國際先進水平。～些高校GIS專業(yè)的設(shè)立，以及“中國GIS協(xié)會”等機構(gòu)的成立，都標志著我國地理信息產(chǎn)業(yè)已進入一個全新的發(fā)展階段。并從傳統(tǒng)的自然資源管理、土地規(guī)劃等領(lǐng)域擴展到商業(yè)、交通、軍事、衛(wèi)生、保險、企業(yè)管理等非常廣泛的領(lǐng)域，GIS越來越走近人們的生活1。在1998年第3期的《測繪信息與工程》上還有一篇關(guān)于運用國產(chǎn)GIS軟件——吉

5、奧之星進行土地定級的文章。可見，將GIS運用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，在我國已經(jīng)有了先河，但是一方面由于我國還處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌時期，經(jīng)濟條件所限；另一方面房地產(chǎn)市場的發(fā)育緩慢，房地產(chǎn)業(yè)還沒有成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，所以在高科技的運用上還比較滯后，還未有單純地從房地產(chǎn)估價的角度，或者說從房地產(chǎn)價格研究的角度來建立一個地理信息系統(tǒng)的先例，而且國內(nèi)在房地產(chǎn)的價格研究方面還比較落后，還沒有形成一套行之有效的權(quán)威性的房地產(chǎn)估價方法體系，估價作業(yè)的