基于模糊數(shù)學(xué)的商業(yè)房地產(chǎn)評估方法研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的跨越式發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)市場的規(guī)模也日益劇增，在我國房地產(chǎn)市場中所占份額越來越大。由于商業(yè)房地產(chǎn)價值量大、投資收益高等優(yōu)點(diǎn)，逐漸取代住宅房地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)評估是商業(yè)房地產(chǎn)交易中的一個重要環(huán)節(jié)，其評估結(jié)果作為投資者參與決策的重要依據(jù)，對保障交易各方權(quán)益以及維護(hù)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚，在評估方法領(lǐng)域的研究尚處在探索階段，因此，研究如何科學(xué)合理地運(yùn)用評估方法

2、對于促進(jìn)我國商業(yè)房地產(chǎn)評估發(fā)展意義重大。商業(yè)房地產(chǎn)評估常用的評估方法為市場比較法和收益法，我國現(xiàn)行的市場比較法和收益法是借鑒國外相關(guān)理論與方法的基礎(chǔ)上建立起來的，并經(jīng)過近些年的不斷發(fā)展取得了一定的成果，然而市場比較法與收益法在實(shí)際使用中仍存在以下不足：市場比較法中可比交易實(shí)例選取的隨意性；因素差異修正過程中的主觀性；綜合價格計(jì)算的不合理性；收益法中還原利率難以確定等問題。
　　本文首先從商業(yè)房地產(chǎn)評估與模糊數(shù)學(xué)的概念入手，介紹了商

3、業(yè)房地產(chǎn)評估與模糊數(shù)學(xué)的定義及相關(guān)理論。其次，對商業(yè)房地產(chǎn)的評估方法進(jìn)行了簡要闡述，其中著重對市場比較法與收益法進(jìn)行了詳細(xì)論述，并就這兩種方法在商業(yè)房地產(chǎn)評估過程中存在的問題進(jìn)行了深入分析，探討了模糊數(shù)學(xué)理論在房地產(chǎn)評估中的適用性。再次，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊識別法、隸屬度以及指數(shù)平滑法等理論方法，構(gòu)建了市場比較法的模糊數(shù)學(xué)評估模型，分別解決了市場比較法中可比交易實(shí)例選取、因素修正、綜合價格求取的問題。結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊綜合評判法與層次分析