基于粗糙集和模糊理論的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。目前,房地產(chǎn)管理模型多以確定性模型為主體,然而在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作中,不確定性因素即房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)普遍存在。
　　 本文旨在以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為基點(diǎn),尋找新型不確定性房地產(chǎn)模型。模型提出了一種新的粗糙集屬性約簡(jiǎn)算法作為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系二次分析的理論依據(jù),找出主要（核心）風(fēng)險(xiǎn)因素,并在分析粗糙集層次屬性的基礎(chǔ)上,提出最大規(guī)則的判

2、定定理,以此判定房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估決策系統(tǒng)是否存在規(guī)則覆蓋以及最簡(jiǎn)規(guī)則集；接下來(lái)按照風(fēng)險(xiǎn)因素的主、客觀特性,將其分為絕對(duì)量化指標(biāo)和相對(duì)量化指標(biāo),并采用不同的方法進(jìn)行量化,得到風(fēng)險(xiǎn)因素的概率分布曲線；進(jìn)而用改進(jìn)的模糊控制區(qū)間與記憶模型對(duì)不同層次風(fēng)險(xiǎn)因素的概率分布曲線進(jìn)行疊加,最終得到所有房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素的整體評(píng)估曲線,并通過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例來(lái)驗(yàn)證文中模型的可行性。
　　 文章最后通過(guò)模型的整體擴(kuò)展,收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)訓(xùn)練模型通用性,為房地產(chǎn)