基于商業(yè)銀行項目評估角度的房地產價格分析.pdf

1、房地產業(yè)在國民經濟和社會發(fā)展中占相當重要的地位。但是，近年來房地產行業(yè)的資產價格泡沫正在不斷形成，房地產價格高企并成為各方關注的焦點。但由于以住宅為主的房地產市場在我國發(fā)展的時間仍不是很長，房地產項目投資決策在很大程度上停留在經驗決策的層次上，尤其是對房地產項目的價格評估，缺乏基于實踐的專業(yè)化深度，缺少對市場變化的追蹤與科學的決策機制。以此，通過分析房地產價格形成機制及影響因素，建立和完善房地產開發(fā)項目價格分析框架及評估模型，既有利于房

2、地產企業(yè)準確地對房地產項目進行定位，又有利于商業(yè)銀行項目評估及信貸決策。
　　 本文分析了房地產項目的價格影響因素及形成機制。在重點分析房地產價格的實質及基本構成，土地供給、住房信貸等影響因素的基礎上，通過供給與需求兩個方面的系統(tǒng)分析，研究了房地產價格形成機制，并從宏觀因素、區(qū)域環(huán)境及項目特征三個維度，進一步細化房地產項目價格影響因素及其層次劃分，建立了三維四層次房地產價格影響因素分析框架并具體分析了各層次包含的影響因素。

3、>　　 本文對比分析了各種房地產價格分析理論模型，詳細闡述了商業(yè)銀行貸款項目評估基本方法及其價格分析體系，并借鑒各種理論分析模型，進一步分析了商業(yè)銀行房地產貸款項目評估價格分析框架及改進路徑，建立了包括成本定價法、基于貼近度的模糊數學方法以及層次分析法與模糊數學方法相結合的模糊綜合評判方法的商業(yè)銀行房地產項目評估價格分析模型。
　　 本文全面分析了御景花園項目的基本情況，投資人及參與人情況，規(guī)劃、環(huán)保、水文地質等外部條件，并從