商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估研究.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立,特別是我國土地使用制度與住房制度改革的推行,房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向市場化和產(chǎn)業(yè)化,房地產(chǎn)投資規(guī)模急劇擴大,作為房地產(chǎn)投資主要資金來源之一的銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的規(guī)模也不斷擴大.加強對房地產(chǎn)項目貸款的管理,特別是做好房地產(chǎn)貸款項目評估工作,對于合理有效地利用信貸資金更好地服務(wù)于房地產(chǎn)項目開發(fā)和建設(shè),提高房地產(chǎn)貸款質(zhì)量,防范貸款風(fēng)險,具有十分重要的意義.為適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)銀行風(fēng)險控制的需要,論文圍繞目前房地產(chǎn)開發(fā)項目貸

2、款審查中的主要風(fēng)險控制點,從房地產(chǎn)項目評估的程序、方法、內(nèi)容等方面逐一進行了闡述,重點研究了房地產(chǎn)項目評估中的財務(wù)評價,對財務(wù)評價的指標(biāo)、計算方法及評價標(biāo)準(zhǔn)進行了較為詳細(xì)的分析.本文的創(chuàng)新點在于提出了商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險控制主要在于對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的控制,由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是一個資金密集型的高風(fēng)險行業(yè),自有資金比例較低,對銀行資金的依賴性較大,而還款的主要來源依賴于項目建成后的售房收入,因此本文提出了商業(yè)銀行對開發(fā)貸款的審查