廣東省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》城市規(guī)劃管理系統(tǒng)考試試題

1、廣東省廣東省20152015年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)考試：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)B市場(chǎng)影響C產(chǎn)權(quán)是否清晰D被拆遷

2、人的利益2、某年1月30日購(gòu)買某房地產(chǎn)價(jià)格為1000美元／㎡，首付款為20％，余款半年末一次性支付，月利率為06％。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％，人民幣兌換美元的匯率1月30日為659：1，9月30日為646：1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的是。A：該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元／㎡B：該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元／㎡C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元／㎡D：該類

3、房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于__。A基準(zhǔn)回收期B靜態(tài)投資回收期C項(xiàng)目開發(fā)期D項(xiàng)目銷售期4、償債備付率＝可用于還本付息資金與__之比。A當(dāng)期應(yīng)還本付息資金B(yǎng)當(dāng)期已付利息費(fèi)用C當(dāng)期本金D當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用5、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A宏觀區(qū)位B中觀區(qū)位C微觀區(qū)位D其他區(qū)

4、位6、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的來求取其價(jià)值的方法。A：資本化率B：收益率C：收益乘數(shù)D：利息率D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)14、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。A：市場(chǎng)法B：成本法C：收益法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列說法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路B：土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路C：具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路D：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格

5、的求取思路E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A43.2%B50%C56.8%D70%17、若引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的是單純的通貨膨脹因素，則可選用的是__。A建筑造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率B建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率C一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)

6、率D房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤(rùn)為500萬元，稅金為300萬元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬元。A：7500B：8000C：8300D：9000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、在每個(gè)生產(chǎn)周期完成一次周轉(zhuǎn)，在整個(gè)項(xiàng)目壽命期內(nèi)始終被占用，直到項(xiàng)目壽命周期末才能退出生產(chǎn)和流通，以貨幣資金形式被收回的是__。A置業(yè)投資B無形資產(chǎn)C開發(fā)投資D流動(dòng)資金20、在某舊城改造的