房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》鋼材考試試卷

1、20152015年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：鋼材考試試卷：鋼材考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以自收到估價報告之日起__日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價。A5B7C1

2、0D152、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以__元m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A4000B5000C6000D90003、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是

3、。A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C：估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D：估算開發(fā)期中的利息和利潤E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是。A：購房人B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D：購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，其具體要做到的不包括。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確B：各項收入、支出在何時發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確C：各

4、項收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確D：各項后續(xù)開發(fā)完成后的利潤要預(yù)測準(zhǔn)確E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為__。A現(xiàn)金波動值B現(xiàn)金后期值C凈現(xiàn)金流量B：房地產(chǎn)項目的總面積C：房地產(chǎn)項目的價格D：房地產(chǎn)項目的容積率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7

5、%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A650B687C585D63016、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過億元。A：750B：1000C：1500D：2000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、保險的派生職能不包括__。A防災(zāi)防損B融通資金C組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D分配18、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、65

6、0萬元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。A：6825萬元B：6866萬元C：6203萬元D：6713萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有。A：可逆性和可延期性B：可逆性和不可延期性C：不可逆性和可延期性D：不可逆性和不可延期性E：借款合同20、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資